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招远小伙买二手房遇问题,中介业主互踢皮球

2020-07-14来源:烟台房产网招远小伙买二手房遇问题,中介业主互踢皮球

交易房子,是件大事

交易金额大且过程简单

交易中稍有闪失就更容易“出岔子”

招远一农村小伙李某就摊上了买房大事

拿着积蓄去买二手房

在房管部门办理过户时

被告知该房产已被抵押

房子和钱两头空

这下可把小伙急坏了

到底是怎么回事儿?

后续结果如何?

且听小编为您娓娓道来

小伙李某已到适婚年龄,考虑到在市区卖套房等成婚用。通过房屋中介,李某最终看中了我市城东区一套二手房。在和房东商讨价格后,李某立即保险费了大部分房款,高兴地拿着尾款前往房管部门办理过户手续。谁知道,经房管部门查询,该房产已经抵押给了蓬莱某公司,无法办理过户。李某赶紧找了中介和房主告知,可他们各执一词,往返踢皮球。

中介说道:“我们不清楚,你还是去找房主吧。”

房主说:“要房,去找抵押公司;要款,去找中介。”

李某欲哭无泪,最终一纸诉状将房主及中介告上法庭,要求退款。该案由招远法院速裁一团队法官杨建志承办。调解中,中介辩称已将房款给付房主,而房主声称自己已将房款挥霍一空,借钱没、真是有一条。案情陷入调解僵局。

该案中,房主掩饰房屋已经抵押的事实,通过房屋中介将该房出卖,有重大过错;中介审查不严,将已抵押的房产出卖给原告,也科不当。办案法官跑出固有思维,分条缕析剖析案情,要想要化解该案,还得先解决抵押问题。

办案法官先向房主详细了解借款抵押的事实。随后,又与蓬莱某公司展开了电话沟通,表达想促使借款人偿还借款解除抵押的意愿,并邀其来法院,达成协议调解协议。由原告将尚欠的购房余款代替房主交付抵押方,房主再想方法卯借资金付清剩余借款。涉案房屋的抵押中止了,案件的僵局也终于被打破。房主收回了房屋余款,同时又偿还了第三方的债务;中介也已完成了房屋交易,并协助原告办理了房屋过户手续;原告圆了买房梦。至此,该案圆满解决。

近日,当事人李某将一面印有“倾心调解化纠纷 神速办案变暖民心”的锦旗送到速裁一团队,紧握杨建志法官的双手,激动地诉说着自己感谢之情。

如何甄别房产中介优劣

其实,要避免上当受骗并不太难,消费者学会自我保护的同时,还要及时向有关部门滋扰,治治不当中介。首先要明确概念,租房中介的月称呼是房地产经纪公司,其要求是注册资金30万元以上、拥有不具备《房地产经纪资格证》

业内人士指出,这起滋扰是非法中介典型的小伎俩。其实,要避免上当受骗并不太难,消费者学会自我维护的同时,还要及时向有关部门滋扰,治治不当中介。

首先要明确概念,租房中介的正式称呼是“房地产经纪公司”,其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上,同时具备《工商许可》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规化合法的经纪公司。

同时,中介提供的服务应当有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选,通过验证、备档、签订合同等手段确保顾客买房的安全性,协助中间担保、代办贷款、过户核查等各项服务使顾客更省时省力,还要为投资型顾客代理出租等。有关专家为市民支招,以防在租房时再受气。

一、综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量闭集或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。??

二、要审查对方否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书,工商许可中不应不具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也理应“年检合格”的印章。??

三、在与公司看房前,要严肃读者对方获取的“中介代理合约”,这一环节至关重要,要找到您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签署,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。??

四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交价。有些客户为节省中介费,向经纪人缴纳贿款私下做到单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做到已经违背双方合约,不会遭公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低落,有可能等你住进后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人指使外人假冒假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭到损失又无处追偿。??

五、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证应有尽有才可缴付。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责管理,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没防范意识造成的,这点要特别注意。??

六、一旦发生自己利益损毁的情况,应当立即到工商部门或房管局滋扰。

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