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蓬莱一开发商延期交房业主获赔万元违约金-中新网

2020-07-14来源:烟台房产网蓬莱一开发商延期交房业主获赔万元违约金-中新网

  开发商称之为已电话通知业主交房但业主未按期接房,业主称之为开发商不应推迟一年多交房,拒绝其支付违约金。近日,蓬莱市人民法院裁决了这样一起纠纷,因开发商未按合同规定的方式书面通知业主交房,最终判处按合同誓约缴纳给业主相应的违约金。

  2011年5月17日,尤女士与蓬莱某房地产开发公司签定商品房买卖合同,誓约房地产开发公司将房屋卖与尤女士,该商品房为预售性质。合同规定该商品房预测建筑面积为87.8平方米,单价为2838元每平方米,总金额为249176元,地下室14100元。

  合同对房屋交付给条件作了明确规定,房地产开发公司应该在2012年5月31日前向尤女士交付该商品房;并提供《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》,达到市政基础设施关于水、电、暖、气及其他设施的条件。

  合约还对交接手续不作了规定,该商品房达到誓约的交付条件后,房地产开发公司应当在交付给之日的七日前,书面通知买受人办理交接申请的时间、地点以及应该携带的证件;双方展开竣工验收过渡时,出卖人应该出示誓约的证明文件,并满足誓约的其他条件;出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照逾期交房责任处理。

  2013年8月8日,尤女士要求房地产开发公司交付符合条件的房屋,并缴纳从2012年6月1日止实际交房日期止按每天26.32元(总房款263267元的万分之一)的违约金。双方没能达成协议一致意见,尤女士控告到了法院。

  房地产开发公司坚称,房屋于2012年11月1日已约交付标准,当时也通报尤女士来接房,但由于其他原因,尤女士未按通报接房。但尤女士对此不予接纳,认为按合同誓约不应书面通知。

  法院经过审理指出,尤女士与某房地产开发公司签定的商品房买卖合同合法有效,对双方均不具约束力,均不应按照合同誓约全面遵守各自义务。合同对房屋交付的方式、条件及时间展开了誓约,房地产开发公司没能提供有效地证据证实其遵守了交付房屋的合同义务,依法应该分担逾期交房违约责任。

  最终,法院判决某房地产开发公司支付尤女士2012年6月1日至2013年8月8日期间逾期交房违约金10640.84元。(记者 苑菲菲 通讯员 蓬法研)

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