2月房价揭晓
烟台新房、二手房均涨
3月16日，国家统计局发布2023年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据表明，2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续减少，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。山东纳入统计资料的4市中，济南、青岛、烟台新建商品住宅、二手住宅价格较上月均上涨；济南二手房完结17连跌，青岛二手房完结7连跌。
明确来看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。山东4市中，新建商品住宅方面，烟台环比下跌0.5%；二手住宅方面，烟台环比上涨0.4%。
与去年同期相比，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。山东4市中，新建商品住宅方面，烟台同比下降1.4%；二手住宅方面，烟台同比上升1.3%。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，2023年2月份，随着政策效果逐步显出及住房市场需求进一步获释，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下跌城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体下跌，一线城市商品住宅销售价格同比下跌、二三线城市同比降幅收窄。
客户来访量翻番，置业顾问整天不停
烟台2月楼市现“回暖”迹象
“接洽区坐满了，来样板间谈吧”
“客户排队看房、定房、交钱”
……
近日，记者走访烟台市区多家售楼处发现，不少售楼处的客户来访量、成交量大幅上升，2月份步入楼市“小阳春”。
有楼盘客户到访量同比翻番
3月8日上午，记者来到位于芝罘区凤凰台路的金象泰·凤栖台售楼处，置业顾问们正忙着给客户讲解房子。据了解，金象泰·凤栖台一共3栋楼在购，于2021年10月散户，主要是90平米、110平米的刚需刚改户型，目前还剩下不到130套房源。
“年后到现在，最少的一天相接了30两组客户，置业顾问都忙不过来，有的同时相接两组客户，我还老大着相接了5组。客户排队等着被接待。”该楼盘策划负责人许孝建回应，忙的时候，全售楼处的人都在接客户。目前一周大约70两组客户到访，与去年同期相比，客户来访量翻了一倍。
“接洽区坐满了，大家就去样板间的餐厅或者客厅的沙发上聊。”许孝建回忆说，“经常会遇到几组客户抢购一套房子的情况，我们2月份卖出49套房子，刚需仍是购房主力。另外，我们周边其他楼盘的销量也不错，应该可以说是全面开花。”
想起烟台楼市的现状，许孝建说了三个关键词：“房源较少了，客户多了，市场火了。”
坐落于幸福南路的万科壹都会，2月份成交额高达1.32亿元。“我们是芝罘区买得最好的楼盘。”万科壹都会销售主管李兰兰表示。
“除了新的造访客户，还有复访客户，我最多一天招待了五六组客户，卖了2套房子，很多同事能卖三四套房子。”李兰兰说，“像我们家120平米的房子卖得很好，现在刚须要的拒绝更高了，三房两卫的设计，能满足大部分人的市场需求。”
3月9日上午，记者来到位于莱山区的鲁商金茂观海印象的售楼处，虽然是工作日，但前来看房的人依然不少。鲁商金茂观海印象销售经理李天皓说道：“2月份虽然只有28天，但是每天都有成交。”
“有的客户上午来看好一套房子，没有交定金回头了，等下午再来时，房子就已经卖了。有的客户当天来了，寄予厚望了就立马交定金。现在，一期还剩将近200套房了。”李天皓说道，“整天的时候，平均值每人一天要相接10组客户，都有些忙不过来，2月份我们新招了2名销售顾问。”
刚需购房市场需求获释
“2月份，大家都在成交的状态，因为房源也没有那么多附加的，买晚了就没有更好的方位了，所以客户都敢于杀掉了，感觉房产市场开始逐渐回暖。”李兰兰说，这也是当下烟台楼市的真实写照。
对于这一现状，许孝建表示，“烟台目前在售的项目大部分是2018年、2019年拿的地，现在市场好了以后，各家以去库存居多，基本归属于尾盘销售的情况，在没有新土地和新楼盘上市的情况下，烟台市场仍然维持转好态势。”
青岛腾策房地产投资顾问有限公司烟台市场研究部负责人姜程瀚表示，2月份整个市场的客户到访下降比较多，显然出现了“小阳春”。
根据腾策的调研情况表明，成交价客户主要是去年年底和疫情期间从容的那部分客户，以刚需客户为主，120平米的刚改为产品卖得比较好。
项目销售情况分化严重
“项目分化比较严重，6区买得好的项目还是那几个，像莱山区的鲁商金弘观海印象，开发区瑞玺公馆、马尔贝拉，芝罘区万科壹都会、芝罘万科城，福山区的碧桂园和万科，高新区的越秀和保利堂悦。”姜程瀚说道，一线房企的楼盘买得都不俗，本地房企表现一般。另外，像牟平区的楼盘稍微带上点旅游属性，反应比较慢，二月份还是之前的样子。
不难看出，2023年烟台房地产市场的确回暖了，但仍然有一定的差异化表现，市场展现出可以说是进一步分化：大品牌好地段的楼盘仍然一房难求，而位置稍和设施差的楼盘，依然难说热卖。
“随着中心楼盘进一步去库存，预计未来市场转好态势将逐渐外延。而随着市场的回暖，也将不会有新土地出让和新楼盘问世。”许孝建表示。
蓬莱区阶段性购房契税补贴实施细则
为深入贯彻各级关于房地产市场有关决策部署，坚持“房住不炒”定位，环绕“大位地价、稳房价、大位预期”目标，支持刚性和提高性住房要求，唤起市场主体活力，促进房地产市场良性循环和身体健康发展，根据《关于进一步增进蓬莱区房地产市场平稳健康发展的实施意见》，制定本实施细则。
一、补贴标准及范围
自2022年11月1日止2023年6月30日前在蓬莱区出售新建商品住宅和二手住宅（以合约网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享用购房契税补贴50%政策。“新建商品住宅”是指研发企业在国有土地开发建设的商品住宅。“二手商品住宅”是指已获得不动产权证(或房产证)进行产权出让的国有土地性质商品住宅。
二、应递交的资料
合乎契税免除标准的市民购房后需提交以下资料：
(一)新建商品住宅。
1.申请人身份证原件、复印件;
2.网签备案合同原件、复印件;
3.完税证明原件、复印件;
4.申请人银行卡原件、复印件;
5.其他不应提供的资料。
(二)二手商品住宅。
1.申请人身份证原件、复印件;
2.网签备案合同原件、复印件;
3.不动产权证原件、复印件;
4.完税证明原件、复印件;
5.申请人银行卡原件、复印件;
6.其他不应获取的资料。
购房者要对其递交材料的真实性负责。
三、办理程序
（二）审核。申请人装载申报资料，于2023年7月1日至2024年7月31日（逾期不再受理），报区住建局住房确保和房产交易中心（电话：5665800）展开审核。
（三）发放。经区住建局审查,区财政局审核后对符合标准的发放契税补贴。
四、有关拒绝
1.二手商品住宅，自2022年11月1日至2023年3月20日，在此期间，未签定网签合同的，享用契税补贴时间以蓬莱区不动产登记中心档案中买卖双方签定的合同时间不尽相同（申请人自行到不动产登记中心获取，并加盖烟台市蓬莱区自然资源和规划局不动产注册查询专用章）；2023年3月21日至2023年6月30日，享用契税补贴时间以网签合同备案时间不尽相同，在此期间，凡二手商品住宅交易未进行网签合约备案的，不享受契税补贴政策。
2.个人获取欺诈证明违规享受契税补贴或以先领取契税补贴而后退房(免税)等方式蓄意套取补贴资金的，经查实后，除追回政府补贴资金外，取消该购房者所有形式的购房财政补贴资格。情节严重的，将按照套取国家财政补贴资金依法依规追究其法律责任。同时，出售新建商品房申请人契税补贴后，不得办理网签备案撤销申请，因法院裁决等原因确需撤销网签备案的，须要将补贴资金退回。
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