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逆市而行,烟台市场一次新突破!

2021-10-22来源:烟台房产网逆市而行,烟台市场一次新突破!

距2021年完结,只剩不到三个月。

但大部分房企距今年的目标已完成,还差距甚远。

近期,在部分房企信用危机、多地银行按揭贷款借贷延后、土地市场“遇冷”等诸多新闻的轰炸下,9月商品房销售持续遇冷。

市场下行明显,以至于国庆前央行少见明确提出“两个维护”:维护房地产市场的健康发展,确保住房消费者的合法权益。被指出是市场回温的前奏。

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从政策角度看,房住不炒依旧毫不动摇。

而整体政策的调控方向核心在两个字——“ 稳定 ”。房价要平稳,产品质量要稳定。房企要平稳的打造输入产品,房地产市场要稳定的身体健康发展。

但现实情况是,由于市场遇冷,一部分房企爆雷了,一些项目交付困难了,整个市场弥漫着一股“悲观”气氛 。

要让市场重新重返理性,就必须在各个层面作出大力对系统。

大方针坚决房住不炒,调控政策持续但因城施策,防止大起大落。

各个城市需要根据实际情况作出反应,例如房价倒数多月降低的哈尔滨,近期就率先推出“十六条”稳定房价。

而烟台也在近期将现房纳入监管,公布了《关于强化商品房现售管理的通知》。

核心在于规范市场秩序,保障购房者的合法权益,从而推动市场健康发展。

对房企而言,市场环境变化向来是双刃剑。

越是在市场恐慌期,越能显现出哪些房企作好了充足准备,哪些房企的口碑效应开始突显。

其次,房地产开发作为飞龙集团产业链布局的一环,是其发展战略的重中之重。但飞龙布局的产业好比有房地产,同时更有众多实业支撑。

飞龙集团旗下包含了房地产开发公司、建筑公司、钢结构公司、装饰公司、幕墙门窗公司、科技创业园公司、物业服务公司、贸易公司等十个子公司。

其业务范围遍布国内外,同时飞龙地产获得了600余项行业巅峰奖杯,工程合格率100% ,建构了0投诉的光辉历程。

有实业基础,一方面代表企业有足够的资金实力,同时也说明企业具备了做到实业的一些气质。

这种实业家的气质,可以解读为务实、有担任、有韧劲。在国家大力发展实业的当下,像飞龙一样的企业迎来了最差时间。

他们的迭代升级,成为社会发展的一个新现象。

但就是这样一家企业,却异常高调。实力强劲的飞龙并没过度纸盒自身,而是一步一个脚印,预示着烟台城市发展默默做到着贡献。

随着企业发展,更逐渐形成了五位一体的全生命周期的建筑服务体系。

投资:飞龙集团有限公司;

研发:飞龙房地产开发有限公司;

承建商:飞龙建筑工程有限公司;

翻新:飞龙装饰工程有限公司;

物业:飞龙物业管理有限公司。

与一般项目将各个环节总承包给不同公司或个体不同,飞龙的项目从前期设计到后期服务,全部是飞龙一体负责。

这样的好处是,责任人十分显著就是飞龙。飞龙有义务且必须在各个环节高标准呈现,因为没可以推卸责任扯皮的“合作方”。

来自市场与购房者的无形监督,在给到飞龙压力的同时,持续推动着这家公司快速茁壮。

实业起家的飞龙,显然有充足的韧劲和创新的品格。

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所以上观城的热销现象,不过是展现了飞龙的厚积薄发。

这是因为2021年,对飞龙来说是企业跨越式发展与递归式升级的关键一年。

这一年,飞龙打造的 伯樾府上观城 项目,让这家企业真正从幕后跑到了台前。

飞龙·伯樾府 ,作为飞龙首个精装项目。从户型设计到精装细节,具备了与一线产品分庭抗礼的水平,尤其加持了飞龙的自身资源后,差异化明显。

伯樾府发售后,短时间内就实现了2个亿的销售额,成为市场热议的焦点。 伯樾府,可以说道是飞龙转型的里程碑项目。

而此后的上观城,则是飞龙探寻新时代的一个代表作。同时,也创造了又一个销售奇迹,项目入市短短十天成交额已斩亿,延续了伯樾府的好成绩。

上观城在配置层面上,全面对标一线品牌。

标志性的大门:低9.9米,宽32.9米,即使在高端提高项目中也不多见。

飞龙上观城效果图

内部配备了全龄互动景观客厅,包括了星轨逐梦中心广场,390米夜光滑行道环接6大邻里乐园。

飞龙上观城效果图

项目打造出的社区会所,集“全龄城市书房、耕心学堂、全维健身房、云端咖啡、社区康养中心、社区食堂”等一体。

而飞龙门窗系统等配置的加入,配上飞龙的建筑工程质量,确保了后续项目的交付给成果。

户型层面,不弱于一线品牌的设计,3.15米层高1.8-2米的阳台外探等,已然超过了大部分洋房的标准。

同时阳台使用飞龙门窗免费封包,而且阳台部分飞龙体贴的铺设了地变暖,这在市场上比较少见,实际交付住进后将大大提升居住于舒适度。

从产品设计呈现到建筑质量保证,在当前混乱的市场环境下,飞龙砍中了大部分购房者的市场需求。

除此之外,价格,也是更有购房者的最重要因素。

目前莱山的成交价均价稳定在12000-13000元/平左右, 而飞龙上观城作为精装交付的项目起价为 11688元/平。

对比观海路这一核心板块上的其他项目,上观城具有明显的价格优势。同时这个价格对应的是飞龙品牌与创新的产品理念,还有后期实打实的交付确保。

购房者花的每一分钱,都用在了刀刃上。

飞龙上观城效果图

这一点笔者就深有感触,近期在自购项目的业主群内,大家都在辩论项目建筑质量如何,后续呈现出效果怎样。但大部分都在说,就现在这个市场,能按时交房就谢天谢地了。

这背后体现的,就是购房者心态发生变化了,对房企的不信任度在增加。

这种情况下还能被接纳的房企,必然是有一定市场基础,同时之前打造出的项目有口皆碑。

而飞龙具备了质量与口碑,产品设计不断创新,定价也相对厚道,就十分有吸引力了。

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飞龙上观城的热销,背后也体现了房地产市场的逻辑在改变。

8月31日,国新办举行了一次努力实现全体人民住有所居于的新闻发布会。

寄居有所居,有两层含义,一是解决问题大中城市里的新市民、青年人、收入双困家庭等的住房问题。

另一个层面,国家看见了住房矛盾新问题,已经从总量的短缺改变为结构性供给严重不足,背后反映的是人民群众对住房质量和环境明确提出了更高的拒绝。

一方面要确保所有人有房子寄居,一方面也要确保居住升级。

而居住于升级,必须一批有实力、有担任的企业,作出创造性转变。

尤其是面对当前环境,能够重新转录市场的关键,就在于房地产的再一次升级,产品、理念、建筑质量、物业服务等等环节都要升级。

这一次的新风向,势必会给房地产市场带来一次大洗牌。

不论一线房或本土企业,都必须重新适应市场。这一轮调整后,一些企业的处境不会愈发艰难,而另一部分则会乘势而起。

关键就在于,有没有用心做到产品,对待购房者是否诚恳。

当房企自身做好了准备,就不需要一轮又一轮的营销动作。即使像飞龙一样没有前慰推展,倾听两天后就举办内购会,依旧能收获市场接纳。

所以多些真诚,少些套路,是真谛。

从飞龙的崛起,我们也可以期待更多烟台本土房企在这一轮调整中突出重围,收到更多烟台声音。

有积累,有创意,有服务意识,企业的升级递归跟上,市场认可度就会有积极对系统。

烟台人的居住于升级,期望新的突破。

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