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烟台楼市提前进入状态,买房时机到了?

2021-04-21来源:烟台房产网烟台楼市提前进入状态,买房时机到了?

3月1日,腾策公布了2月份烟台商品房成交数据:

整体来看,六区商品住宅(普通住宅+别墅)成交1438套,环比上升39%,成交价均价11765元/平。

芝罘区成交价380套,位列第一;开发区成交254套,位居第二;莱山区成交262套,位居第三。

市场相对比较活跃,其中核心区成交依旧占有主导,莱山区成交均价14122元/平,位列六区榜首。

活跃的市场,需要循序渐进

在房地产市场有一个普遍现象,就是每年1-2月份受春节小长假影响,都会转入所谓的“淡季”。

但今年似乎不一样,虽然2月与1月比起差距有点大,但走势还是比较有看头。

1月份,万科、绿城、龙湖等品牌房企陆续举办发布会、发布案名、获释优惠。

突如其来的“新的玩法”,不仅转变了原先的市场模式,也性刺激了整体活跃度,最终总成交2344套顺利关上了房产市场。

开发区也顺势以成交价14267元/平登上了六区榜首,这必不可少佰和荣筑等改善项目的功劳。

2月不受假期影响,成交价明显下降。

第一周,六区商品房共成交551套,成交均价11436元/平。

而开发区凭借佰和荣筑等项目,拉升了整体的成交均价,以14657元/平沦为六区之首。

但是,第二、三周受春节小假期的影响,整体成交量双双不过200套,成交均价分别是11468元/㎡、11862元/㎡。

其中,芝罘区展现出较为突出,倒数抢走两周成交价榜首,主要项目:芝罘南城的绿城拔香园以及只楚片区万科城等。

绿城凭借身体素质的质量以及品牌,在市场上备受接纳。

再再加1月份,放出适当优惠,使得它在市场的知名度被再次扩充,成为中旬销售的主力项目。

最后一周,成交625套,大上涨216%,成交价均价12096元/平。莱山以均价14353元/平,占据榜首。

位居前列的项目分别是滨湖万丽、万科翡翠大道、融创蓝天壹号等,都是高端项目,且均坐落于热门板块之中。

看得出,在莱山置业的购房者,目光瞄准的依旧是成型热门板块,或者即将崛起的板块。

整个2月份,虽然成交价不是很理想,但是均价却在缓慢的下跌。

有业内人士认为:2021年将是烟台楼市发展的最重要一年,绿城中国等品牌房企进入,深度布局的项目将在今年逐渐呈现。

随着提高越来越多,刚须要的自由选择就不会逐渐被断裂,所以说道今年很有可能是楼市的转折点。

提高“盗贼”,刚须要机会在哪?

烟台的房价趁你不注意,在缓慢的快速增长。

2019年商品房成交均价10921元/㎡,2020年成交均价11584元/㎡。

转入2021年后,1月份商品房成交均价11756元/平,2月份成交价均价11765元/平,趋势非常平稳,但比去年略涨。

难道正如业内人士所说,今年是刚需置业的一个机会?

另外,在烟台房产交易网中可以了解到:3月1日,单天总成交200套,住宅成交186套。

莱山区最低51套;芝罘区42套位列第二,其次是高新区30套,市场已经步入正轨了吗?

有网友认为:烟台房价在今年应当不会有太大波动,但是高端项目进入后,否会夹住房价就不太好说了。

就以莱山为事例,区域内的项目主要以改善和高端提高为主,成交价均价大多维持在1.3万元/平以上。

绿城诚园二手房价格甚至已经在3万元/平,但依旧是市场炙手可热项目。

可见,大家对提高项目始终具有一定执念,也正因为如此,才使莱山房价始终站在低地上。

而今年烟台的改善项目也将陆续登场。

开发区绿城蘭园、绿城中国的竹林路以南B地块、龙湖春江天玺、万科天琴湾以及招商、华润联手拿下的海上世界A-02宗地……

这些项目的到来将不断扩大改善阵营,品牌、位置、质量、产品创意等等,随着优势一一显出,就意味著他们的定价会低。

当这样的项目不断激增时,就会出现“羊群效应”。市场也会随之经常出现各类特色改善产品。

俗话说:与优秀人为伍,你就是一个杰出的人。

因此整体造就下,刚须要产品也将转入一个升级更新的阶段。

当刚需买房的自由选择只有稍和二手房的时候,就说明已经跟上城市的发展节奏了。

所以,你认为今年适合买房?还是需要再等等……

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