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海南临高长岛蓝湾购房无产权证

2021-01-21来源:烟台房产网海南临高长岛蓝湾购房无产权证

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    海南省临高县自然资源和规划局

    网友您好!看见您在人民网的留言后,我们十分重视,将体现问题展开调查核实。现回复如下:经查,长岛蓝湾项目的开发商为海南名角实业开发有限公司。目前项目一期、二期已建设,项目一期于2011年6月29日批准临时建设工程规划许可证(编号:JG11-13 ),分别于2012 年11月7日、2013年8月5日和2013年8月21日分三批获得建设工程施工许可证;项目二期于2014年10月27日批准临时建设工程规划许可证(编号:46902420140034 ), 分别于2015年5月6日、2016年4月28日、2017年5月 23日、2017年12月14日、2018年3月13日和2018年4月24日分六批取得建设工程施工许可证。(一)主要存在问题 1、土地出让用途与报建不一致问题:一期土地出让面积211462平方米(317.193亩),用途为旅游(产权式酒店)用地,土地用于年限为70年,规划报建为住宅用地,土地出让用途和规划报建不一致。2、项目建设远超过土地出让问题:经套合土地出让界线,项目一、二期已建范围另有10098平方米(15.15亩)超出土地出让范围,名角公司尚未获得土地使用权。3、容积率问题:根据名角公司与县土地主管部门分别签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定,土地出让时一期地块规划容积率≤ 1. 2;二期地块规划容积率≤1.09; 三期地块规划容积率≤1.2;依据临高角片区控制性详细规划,项目一、二期地块控规规划容积率分别为1.48和1.6等,规划用途分别为住宅用地,酒店用地等,不存在项目建设经济技术指标与土地出让指标、控规指标不一致问题。4、规划道路及公园绿地闲置企业用地问题:经查,规划道路及公园绿地闲置企业用地,初步核算规划道路闲置面积48.28亩,公园绿地占用面积129.58亩。5、土地合宗问题:项目一、二期共涉及15个土地证,个别楼栋建设时牵涉到占到到两个以上土地证,无法将房屋面积落在具体的土地证宗地上。(二)工作积极开展情况 2020年5月25日,我局组织涉及业务股室对长岛蓝湾项目不存在问题再次充份研讨,形成工作报告。2020年5月25日,县委文斌书记开会书记办公会,认真听取长岛蓝湾项目有关情况的汇报,并做重要指示,拒绝对项目不存在问题进行任务分解成,责任到职能部门。2020年5月28日,唐南桥副县长主持人召开长岛蓝湾项目工作推进不会。2020年5月29日,曹文县长会上明确要求我局委托有资质的规划设计单位厘清项目修规和控规间的问题,编成论证报告以供政府决策。2020年5月30日,我局已初步拟定出有解决涉及问题措施表格,并将存在问题展开任务分解成,待报县政府同意实行。目前我局已委托有资质的评估公司对项目存在增容问题展开评估。长岛蓝湾项目仍不存在土地、规划、验收等诸多历史遗留问题,导致不动产注册要件不齐全,无法办理不动产登记手续。目前仍需按照以下工作措施展开完备:一是以2015年县政府批准后的《临澜湾临高角片区控制性详尽规划》为法定依据对原批准后的项目建规展开调整。二是按照控规地块确认的边界线调整土地出让界线,交还规划道路、公园绿地占用和海岸带200米范围内尚未建设的土地, 进行土地合宗,并改变土地用途、调整容积率,委托具备资质的公司进行地价评估补缴土地出让金。三是以新批准后的建 规进行项目审核、规划验收、完工备案。四是要件齐全后按规定办理不动产登记手续。我局将严格按照县委县政府的工作部署,全力推进项目的各项排查工作,早于曰解决问题广大业主办证难的潜在问题,确保业主的合法权益。
          感谢您对我们工作的解读和支持!

    恢复时间:2020-07-24 15:56

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