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难怪中国房价这么高?最大“炒房团”浮出水面,国资委出手了

2020-07-14来源:烟台房产网难怪中国房价这么高?最大“炒房团”浮出水面,国资委出手了

难怪中国房价这么高?仅次于“炒房团”浮出水面,国资委使出了

谈房说道砖   2020-04-23 14:42

一直以来,我国的https://www.fang.com/news/2020-04-23/35778051.htm房价问题都倍受争议,大城市的https://www.fang.com/news/2020-04-23/35778051.htm房价和小城市的房价完全不在一个层级级上,大城市收入高,房价高点归属于正常现象,但是房价收入是否控制在合理范围内值得我们深思,近日跟成都的一位朋友聊天,受到疫情影响他每月收益只有2000多,而房贷却要一万多,这三个月的时间可以说是入不敷出,已经刨了四五万出来,我国疫情虽然获得了掌控,但国际疫情不容乐观,不告诉这样的日子还会持续多久。

一个月1万多的月可供,如果按照30年期限计算出来,相等于要贷款160万左右,总房价200万左右,房子单价接近2万元/㎡,这个房价高不低?和一线城市比起肯定算低的,跟地级市比起又是算低的,可以说整体是中等的,但是具体到个人而言,其房价收入比非常大,买这样的房子通常需要掏空普通家庭6个钱包,所以高不高也就不言而喻了。

导致我国房价这么高的原因主要是什么呢?有人说是银行,它提供了贷款支持,也有人说道是民间炒房团,依赖炒房为生,遍布全国各大城市,哪个城市有下跌的势头,就会重点扎堆某个城市,例如近期深圳就经常出现2800万以上的豪宅被一日“秒光”现象,抢走房潮的背后是不是投资者推波助澜我们也只能是庞加莱,特别是在疫情还未完全结束之时,抢房热潮让我们不得不产生猜测。

不过相比民间的炒房团,更大的“炒房团”还另有他人:

涉及数据表明,去年9月份统计资料,多达1800家A股上市公司持有人投资性房产,占整个A股上市公司数量的48%,合计持有人房产的市值超过了13000亿元,以每套房子价值100万元来算,相当于这些上市公司持有人133万套房。

难怪中国房价这么高?最大“炒房团”浮出水面,国资委出手了

其实许多上市公司的主业并不是房地产,但是牵涉到到房地产的上市公司体量却十分极大,众所周知,房地产依赖的是人口红利,大环境的人口快速增长不理想情况下,人口红利对楼市整体便会导致多大影响,特别是现在城镇人口在开放二胎政策后依旧不愿意要二胎,主要原因就是生活压力大,那么在人口难以快速增长的情况下,房地产市场依靠什么发展呢?其中的缘由与这两个方面有关:

一方面是利用城市发展差距,具备发展优势的大城市吸纳小城市人口流向,也就是我们常说道的抢人大战、人才引入等,外来人口激增后,房价自然猛涨,而小城市则因为人口流出,房价三年的涨幅还不及大城市一年显著,甚至还有暴跌趋势。

另一方面专家的引导,在疫情关键时期,还在讥讽一二线城市不具备保值效果,依据大多是政策和人口流动优势,这个节骨眼上房子依旧在特别强调保值、增值与否,难道当下最应当考虑的不是刚需能无法负担得起吗?就算大城市的房价再保值、增值,一个月只有5000元的收益对房价几万而言也不能是望尘莫及。

难怪中国房价这么低?最大“炒房团”浮出水面,国资委使出了

在笔者看来,刚须要的房子保值与否比起购房压力已经显得不那么最重要了,更多时候我们应当考虑到的是如何卖到性价比低的房子,不想因为买房问题对生活造成根本性影响,如今,这13000亿总值的房产“后遗症”出来了:

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心于2019年发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,我国城镇地区住房空置率为21.4%。商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈圆形持续上升趋势,约26.6%。

房子低空置率给社会带给的危害显而易见,一方面占用社会资源,造成资源浪费,对国家发展有弊无利,对此,国资委针对上市公司这个“炒房团”紧急使出,今年1月20日,国资委发布《关于中央企业强化入股管理有关事项的通报》,主要内容就是重申“退房令”,要求央企严把主业投资方向,坚持探讨主业,严控非主业投资。退房令其实施有数10年时间,但是这次的退房令其意义更为重大,总结下来有三点:

首先上市公司乃至央企主业无法将焦点转向到房地产中来,要把自己的工作作好,分担起自身的社会责任,这不仅仅是为了增进房地产稳定,更是对企业的挂钩措施,房价过低后不易引起楼市泡沫幻灭,随着城镇化工作进入尾声,企业持有人大笔房产犹如“定时炸弹”,指不定何时、何地就会爆发。

其次上市公司沦为炒房团后,企业自身的资金充足,对于刚须要购房者的影响却是不可估量的,民生问题我国非常重视,老百姓的钱全到流过房子后,GDP的增长就会受到影响,老百姓花上高价买房后,消费便不会有所上升,当消费不起沦为常态后,房子有价无市,不会直接导致房地产生态链受损。

最后国家多次申明房住不炒,对仅次于的炒房团重拳出击展现出了中央大位房地产的决心,枪打出头鸟,擒贼先擒王,让上市公司解散房地产业务后,才能真正打击到炒房的痛处。

由此可见,国资委下达的“退房令其”很有必要,至少能让刚需对买房还存在一丝期望,让房价房地产重返市场,加强炒房打击力度,刚须要买房的压力也会相对减轻,不过即使是近期的调控在持续放宽,国际疫情对我国的影响依旧存在,今年计划买房最差还是等国际形势平稳后再做决断,避免出现断贷风险。

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