楼市快讯

城市向南!烟台楼市的黑马来了

2022-01-27来源:烟台房产网城市向南!烟台楼市的黑马来了

很多粉丝回应,想要在烟台买房,但不告诉选哪个板块。

楼市冷静期,买房卖哪个板块非常最重要。一般而言替代性有现成交通设施、生活资源丰富的板块。

如果觉得迷茫,有个非常简单的方法, 那就是跟着大牌房企走。

另外,房宝宝说过,每一年的土拍情况,都在伴随着下一年楼市的南北。毕竟它能够体现出有接下来各区域的发展趋势,以此辨别房价的走势和房源供应量,了解买房机会。

烟台几个区域的发展,都是按照整体发展基调在回头,目前势头最盛的当然还是芝罘区,毕竟仅区域设施和发展前景就更有了一众购房者的目光,当然其区域内成交套数也是最多的。

烟台入选城市更新试点城市之后,新城发展与老城更新同步,北部快乐新城开发如火如荼,而南部则有大片待开发的土地,从本次出让的土地分布来看,烟台向南发展也逐渐展露大势。

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胜利南路以东、卧龙中路以南地块

该地块位于峰山怡景安置房南侧,安置房项目预计将于2021年12月份交房,西侧紧临胜利南路,是通向芝罘中心最便利的道路,向北穿越胜利路隧道可跨过芝罘区最为繁华的万达、南大街和北马路大悦城商圈以及火车站。

近日,烟台自然资源和规划局发布了胜利南路、珠玑路南延规划研究中标公告。

胜利南路:北起港城东大街,南至机场东路,全长约6.2公里,道路等级为主干路,红线宽度为40米,道路沿线研究范围为两侧各50米。

此外,凤凰大街(芝罘段)和五卒山北路(芝罘段)工程也于2019年规划审批,未来,芝罘区和莱山区两区之间上下班将更加便利。

地块西侧卧龙中路东延工程早在2012年就开始规划,项目西起通世南路与卧龙中路交叉口,东至山海路与竹林南路交叉口。

与目前已通车的凤鸣路,为通往莱山的主干道,向东往返城市沿海主干道观海路。

从开发商拿地来看,这里腹倚大南山,峰山、荆子山,自然景观资源极其丰富,未来不会是烟台各大品牌开发商打造出高端山景产品的“主战场”。

此次转让的地块容积率不大于1,预计未来也将以高端产品为主,居住于舒适度非常低。

但是,你选择了低容积率的郊区盘,就意味着生活的便利性必须打折。

胜利南路西侧已经聚集了山水龙城、通世新城等成熟期小区,山水龙城重金打造出的大商业区,可符合业主们日常生活市场需求,相对而言,胜利南路东侧还比较荒凉。

教育资源来看,自烟台十五中改建,月上海证券交易所芝罘中学卧龙校区以来,周边区域价值也得到提高,同时,该地块距离芝罘区妇幼保健院新院区将近2公里,有着优质的医疗资源。

地块周边还有龙湖春江天玺、大华公园瑞府、金地浅山艺境等新建、开建楼盘,高层均价在9600-13000元/�O左右,坚信旋即,这里的居住氛围将不会越来越浓,且逐渐偏向中高端。

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魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块

即将于12月28日人民银行的烟J[2021]Z002号魁玉南路以东、城际铁路以西A2地块,位于黄务街道此前规划的张郑刘片区,小编实搜,目前地块四周都用围挡围成。

周边住宅项目不多,居住于氛围不浓,东侧为马山公园,依山就势,天然享有无限风光。未来,潍烟高铁也将经过该区域,串联起烟台西部和南部整个区域。

地块西侧为毅德未来城和毅德商贸城,目前有公寓项目在售,东侧在建为港城华府天境,均价不到万元,在芝罘区楼市归属于房价洼地。

魁玉南路

毅德国际商贸城

港城华府天境

2014年,黄务为围绕“一环六组团”布局全面启动农村住房建设与危房改造工程。

“一环六组团”即蓁山傅家组团、张郑刘组团、套口东西南北里组团、东西北珠岩组团、姜朱杜西林组团、官庄篆山组团。

依托辖区魁玉路、魁玉南路、河滨东路和机场路四条主干道,将黄务规划区域形成一个环形,将六大居住于组团包含其中并联系在一起形成一个环状居住带上。

在今年9月份,进行的为期一个月的“‘突破芝罘’怎么办”大讨论活动中,黄务街道提出,对已具备土地出让条件的郑家、官庄、北里、篆山二期、夏家、张家等6个棚改项目,全力切断征迁、土地出让组件等“肠梗阻”,确保完成地块转让并动工建设。

对于即将转让的张家棚改项目用地,将督促减缓安置房建设,早日交付给。

对已确定投资主体、改建用地的东珠岩、姜家、西林、西珠岩、南里二期等5个棚改项目,完成旧址评估评审、地块征迁、土地征税等工作。

积极做好南里、杜家、姜家、西林、东林、黄务等居民区已建成安置房的分配交付给工作,尽快达成百姓上楼心愿。

烟台南拓,大势所趋

黄务地处六区融合的最重要结点,以“三横”即港城西大街、魁玉路、通林路,“三纵”即机场路、青年南路、魁玉南路六条干道为主线向纵深铺开。

关于芝罘区南部发展的规划和议论似乎从未暂停,近年,南部新城变化显著。

从楼盘频发,到新的三中投用、十五中改建、南部芝罘医院、傅家中学等医疗教育设施的不断建设,绿城、万科、龙湖和金科多个品牌开发商入驻,片区不断带给大家惊艳,区域让人沮丧过,而潜力发展也一直让大家挂念。

自从今年7月份烟台《中心城区“12335”建设思路和实施意见》将芝罘区定为“一核突破”的中心地位后,芝罘区就面临着前所未有的发展机遇。

今年9月份,为全面落实市委、市政府“突破芝罘”战略决策部署,芝罘区开展为期一个月的“‘突破芝罘’怎么办”大辩论活动。

其中,黄务作为芝罘区南部的“南大门”,也是芝罘区南部主战场。提出要侧重打造华润烟台双城汇、润东高端养老中心项目,2023年前已完成正式投产运营,完全填补南部新城医养板块的空白。

同时,之后与易初莲花、麦德龙等国内外著名商贸服务强企洽谈,力争年内落户2个以上。

交通方面,统筹前进城建项目,全力以赴已完成潍烟高铁征迁、柏林春天、桦林彩芸城设施路等路网建设,打造出六区交通“新的枢纽”。

莱山向南!这里将迎巨变!

如今烟台楼市,主力销售楼盘多产于在芝罘区南部新城、北部快乐新城、莱山东部、福山与开发区交界区域,以及南部夹河新城板块等。

而不久之后,莱山南部或不会只求烟台热度空前的区域!

莱山经济开发区位于莱山区南部,轸大路以南,山海南路以东。从地图上,莱山区北部楼盘林立,这片区域尚待开发。区域大片为盛泉工业园,有曹家庄、田家庄、蒲子庄、南�D等村庄。

山海南路以东原中际公司宗地

莱山区南部科腹地,交通通达性较好,可承接莱山区进一步发展,且有山,环境好。

业内分析回应,莱山区北部发展已较为成熟,南部有大片空地,开发成本较低,向南发展是趋势使然,有较好前景。

棚改的推进也将快速带动区域发展,目前,区域内楼盘有万光山海城B区御山海、大栖地、智慧源小区和泰和府等项目在购,均价在10000-11000元/�O左右,还有万光前城项目待售。

此外,烟J[2021] 2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地将于24日人民银行,烟J[2021] 2007号原东盛产业园A、B宗地和烟J[2021]2009号原东宝产业园宗地将于26日人民银行。

这里将在小范围内大大小小聚集了快10个楼盘同时在购,在外部设施相同的情况下,选择一个有实力、户型好、配套全的楼盘就变得非常最重要。

教育资源方面,此前万光勇夺的蒲昌旧改D2地块自带2800平方米的幼儿园,E地块规划为2.43公顷的小学用地。山海路西侧为莱山区第二实验幼儿园。

加上轸大路以北的初家中学,居住于在这里的业主可以在家门口已完成从幼儿园到初中的教育市场需求。

医疗资源方面,离片区最近医院为山东文登整骨烟台医院,仅一路之隔。是莱山区第一家投放运营的三甲医院。西侧为凤凰山医院,医疗配套高质且齐全。

项目距离凤凰湖公园仅1.2公里,未来生活环境还是很不俗的。

商业方面,该片区周边环境一般,工厂较多,以沿街商业带上为主,项目不到1公里处为迎春大街商圈,莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺,能符合住户日常生活市场需求。

沿街商业带上

业内分析表示,莱山区南部或将有土地继续挂牌,作为山海快速路和荣乌快速路途径区域,加上烟台南站改建,时机成熟后或将步入进步式的发展。

当然,高楼并非一日竣工,发展也需时日,区域能否快速崛起,还要看项目前进速度、利好配套落地时间……

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