楼市快讯

年轻的烟台,发出2021最强音!

2021-11-30来源:烟台房产网年轻的烟台,发出2021最强音!

烟台,年长吗?

谈到深圳,创新、科技、朝气、年长的城市形象跃然纸上,更有着一批批追梦者挥洒青春。

并非每一座城市都是深圳,但几乎所有城市都羡慕深圳。

未来社会,人就是发展力。

年轻人,就是最弱发展力。

烟台,充足年长吗?烟台,能够吸引年轻人吗?

答案似乎是no。

这座城市没有充足的工作机会;没大城市的基础建设;没时尚潮流的文化基因;没有可意识到的发展潜力……

每个人心里都有答案,烟台并不年长,甚至被划为养老城市偏安一隅。

但作为山东三核之一,烟台不应该年长吗?不应该张开深爱吸引新鲜血液吗?

所幸,2021年的烟台寻找了发力方向:

对外开放烟台、时尚烟台、精美烟台

作为十四五时期的城市特色打造方向,这三个关键词将沦为年轻烟台的新名片。

01

开放烟台

与世界对话

开放的城市,才是年轻人的城市。

作为首批沿海对外开放城市,烟台从不缺与世界对话的舞台,也致力于建构对外开放的平台。

早在1997年烟台就主办过第二届APEC国际贸易博览会,在世界范围内打响了城市名片。

近年来自贸区试验区的确认、胶东一体化的前进,在政策层面拓宽了烟台开放的渠道。

2021,烟台相继承办了国际海岸休闲高质量发展论坛世界工业设计大会等最重要的会议与活动。

开放的烟台,既有城市基因,也符合发展方向。

在刚刚揭晓的《山东省深入推进新型城镇化三年行动方案(2021―2023年)》中,烟台再次取得政策反对。

其一:烟台将作为全国新型城市基础设施建设试点;

其二:烟台、威海将携手同城化发展。

其三:山东半岛要发挥城市群龙头起到,建设宜居宜商宜业宜游之地。

城市间合作的优势在于,可构成凝聚力更强的城市群,拥有更强劲的对外开放声量。

烟威同城化发展、胶东一体化,给予了烟台更强的发展机遇,让开放的烟台有了更强吸引力。

吸引的是寻求机会的年轻人,也是政策、资源与认可度。

这是烟台开放城市塑造成的基础,即城市的发展潜力预期。

从基础设施层面看,烟台正在为对外开放城市建构渠道、空间与理念。

首先,是基础的城建工程,不断扩大高铁、机场的链接效应。

潍烟高铁、莱荣高铁等作为烟威地区对外交流的快速大通道,对补足胶东半岛地区高铁发展短板,构建胶东半岛环状高铁网,推动胶东经济圈一体化,打造轨道上的半岛城市群,具有里程碑意义。

2020年10月31日,潍烟高铁开工动员大会正式开会。

2021年,潍烟高铁的突破进展不时见诸报端,墩身吊装、预制梁生产等喜讯频传。

烟台蓬莱国际机场,是2020年山东省重点工程、是助力环渤海区域发展的引擎、面向世界的标志性门户与象征。

烟台国际机场二期建成后将向世界旅客展现烟台独有的山海文化气质,呈现独具魅力的城市名片,成为烟台开放的新门户。

2020年3月,烟台机场二期月启动。

2021年,机场二期正在加紧施工,预计最早2022年就能与我们见面。

十四五时期大力前进的轨道交通,是烟台未来有一点期望的新动能。

其次,是开放的城市空间,为年轻人建构工作、生活的平台。

海上世界,定位烟台的城市之眼,站位芝罘湾区。作为最重要的城市更新项目,2021海上世界的规划获得再次升级。

8月18日,一则最重要信息公布:海上世界正在对一突堤控规优化提高、对二突堤展开全面规划。

9月7日,国内外顶尖团队齐聚芝罘,他们的目的,是为芝罘湾的发展出谋划策,打造更为亲民的城市会客厅。

芝罘湾与海上世界的升级,代表烟台的对外开放对话舞台再次提升。

最后,是对外开放的城市机遇。

2021烟台在人才政策的推出上不遗余力,最低20万的购房补贴最低80万的购房公积金贷款等等政策,解决问题了人才的后顾之忧。

开放的烟台,能够作好“后勤保障”工作。

开放烟台,是塑造年长烟台最关键的一步,也是更有年轻人最重要的元素。

02

时尚烟台

创意城市发展模式

时尚的城市,才是年轻人青睐的城市。

时尚,既代表城市的时尚氛围营造,也代表城市的时尚消费能力,同时更代表一座城市的门面气质。

在世界范围内,巴黎以时尚之都闻名世界,每年两次的巴黎时装周更有着全球时尚约人参予,它与另外三大时装周:纽约、伦敦、米兰基本上决定了当年及次年的世界服装风行趋势。

曾经有机构专门做过2020版的《新时尚之都指数报告》,对12个中国城市的时尚力进行了排名:成都、重庆、西安、沈阳、杭州、武汉、南京、长沙、厦门、天津、青岛和大连。

名列榜单的城市,几乎都是年轻人就业最关注的新一线城市。

其中有一个重要衡量标准是“时尚发展力” 概念,从政府对时尚产业扶植力度、城市自身科创水平以及资本实力三个时尚之外的角度抵达,评估城市的潜力。

时尚,不仅仅是看起来的光鲜亮丽,也不仅仅是一种气质,更代表产业创意的能力。

时尚发展力,包括新的消费、新产业,也包括新的城建策略。

城建层面看,烟台正在挖掘全新的时尚资源。最不具代表性的,当属朝阳街的焕新回归。

朝阳街,作为芝罘仙境项目的一部分,与崆峒岛、所城里、芝罘湾、烟台山共同作为城市文旅资源再提高的标杆项目。

据了解,烟台朝阳街始建于1872年,1912年正式改名朝阳街。1923年该街铺砌柏油路面,这是烟台第一条柏油路。

作为近代烟台最繁盛的商业街,朝阳街一直是时尚的代名词。老烟台知名的洋行、商号云集于此,盎斯洋行、顺昌商行、克利顿饭店等亲眼了烟台近现代的发展。

2021年2月, 朝阳街主街与所城里十字大街正式开街。众多品牌、非遗、文创、餐饮商户相继进驻。

朝阳街改建以文旅+红酒IP为主导,贰麻酒馆、钟书阁、观澜餐厅等一批商业资源的重新加入,带来了不一样的时尚氛围。

同样的例子还有开发区的亚东柒号文创园,首座烟台工业博物馆在此开馆。

这里不仅有工业风的水泥墙、齿轮,更有科技未来感的时光地下通道、互动投影等时尚元素。“工业遗存+文化创意”的模式,将城市老旧厂区更新为时尚潮流的新载体。

时尚的烟台,离不开时尚的新消费。

2021烟台万象汇的开业,以超过70%的区域首店率、30%的城市首店率,打响了烟台新消费的焕新之路。绿茶餐厅、楠火锅、星巴克臻中选、鲍师傅等时尚品牌成为排队王。

作为华润旗下的品牌商业地产,万象汇开业推动了烟台的商业焕新,提升了城市的新消费,也减少了城市的时尚范。

除此之外,喜茶烟台首店开业、711布局深入,都是城市消费焕新的代表。

时尚的烟台,同样需要科技创新的反对。

此前深圳曾班车 Burberry 全球首家 “社交零售” 旗舰店。该创新性零售店铺是由品牌和科技巨头腾讯共同开发完成的,Burberry 通过使用腾讯的社交媒体数据、电子科技技术为消费者提供了一种线上线下、无缝连接的数字化沉浸式零售体验。

作为烟台科技创新的前沿阵地,开发区不具备了科技创新的基础。在自贸区、中日韩产业园等的加持下,可以探索科技创新如何赋能城市发展。

例如世界首台8K120�嫉某�高清电视2020年在开发区首发,作为显示行业的下一个制高点,8K领域不具备了跨领域的延伸作用。

如何将科技创新与时尚产业融合,也成为烟台的一个新课题。

由此可见,时尚,代表一座城市的创新能力、新的消费能力与文化基因。

时尚烟台,能够提供给年轻人想的生活,足够吸引力的工作机会,增进城市的经济社会发展。

03

精致烟台

探寻更新动能

精致城市,是整体城市形象的提升。

作为烟台的兄弟城市,威海近年来的城市规划多次提到打造精致城市。全国范围来看,苏州等城市同样提出塑造精致城市的发展方向。

以威海为例,2021年威海公布实施了全国首部“精致城市”评价指标体系,大到道路综合整治、人行道建设,小到沥青及水泥混凝土路面水土保持、小游园建设管理、园林绿化水土保持都有明确的技术导则。

从威海前进精美城市的发展策略看,既有老旧小区的改造,也有产业创新的探索,涵括了生态环境、城市特色、公共服务、发展动能、社会管理等层面的规划。

精致城市,看似是较小的一个话题,但牵涉到到多领域的参予。

结合其他城市的精美策略,其实精致城市与城市更新有很多相似之处,代表一种城市发展的新思路。

最基础的精致城市,是生活提升,代表性的就是老旧小区改建

烟台老旧改建的主战场在芝罘区,“十四五”期间芝罘区将对62个老旧小区、7.6万余户进行修葺改建,全面突破城市更新。

目前芝罘区加快了璜山北片区、捷敏街片区、南洪街片区一期、新闻中心片区、楚凤南北片区、环海路以西片区、 白石铁姆肯片区以及珠玑二冻片区等八大片区的更新改造速度。

2021年,烟台计划改造老旧小区137个、9.5万户、2892栋楼、建筑面积843万平方米、投资额14.1亿元。

燃气、热力、自来水、雨污水等地下管线施工、弱电入地排管、路面完全恢复、基础设施修缮、楼体内外墙粉刷等改建工程,正在快速前进。

精美城市的底色,逐渐构成。

精致城市,离不开公共空间的提高。

2021烟台旅游大世界的改建,堪称精美城市的绝佳案例。改建后的旅游大世界,成为山与海之间的全新公共空间。

近期福山明确提出要在中心城区新建一批具有福山文化特色的城市街头游园,打造出优美城市环境,不断提高市民幸福指数。

更显著的例子,来自开发区。

2021,开发区利用万米金沙滩的海岸线资源,升级为高品质公共艺术滨海岸线的动作不断加快。

2020年10月后沙广场月对外开放,这处由原先地标建筑“东巡宫”升级的城市广场,涵括了旺角廊桥、观景挑台、活动场地等有所不同功能区。

广场对外开放以来,沦为烟台全新的网红发票点。

扬帆广场西区也已开放,整个扬帆广场涵盖了海星天地、动感地带、碧海长廊、时光剧场等四个主要功能区。

其中,扬帆广场的标志性建筑-时光塔,荣获了2021英国AR未来建筑奖本年度唯一的Jeu d’Esprit精神建筑奖。

这处地标项目具备了剧场、展出、读书等文化功能,预计于2023年正式对外开放。

此外,开发区正在推进的精美城市项目还有:

八角东岛咀海岸公园:

开发区八角湾会展广场:

来牟文化小镇:

华侨城古代现里文旅小镇:

精美城市项目,不仅仅代表城市的焕新,更是新的产业、新经济发展的助推剂。

烟台12335中心城区建设思路中,也提及夹河景观带滨海黄金海岸带的提高,代表精致城市的思维已经深入到了总体城市规划之中。

精美城市,同样必须房地产企业的参予。

在一些房企的实际动作中,例如莱山万科翡翠观海的观海书店、芝罘缦云万境的绿洲公园等等,都是将项目与与城市相融合,带来不一样的精美空间。

精美城市塑造,意味着城市整体空间提升。

尤其标志性城市更新项目、地标建筑的呈现出,合乎当下年轻人的审美趣味与生活理念。

精致烟台,是年轻人期待的烟台。

04

为什么

烟台要追求年长?

写在最后,

正因为爱人烟台,所以才不会责之切。

我们必须付出代价过去烟台城市竞争力不够强、对年轻人吸引力严重不足、城市形象不够年长等一系列问题。

有问题不可怕,可怕的是没有实际行动。

深圳从小渔村茁壮为国际化大都市,也不过四十余载。政策支持是基础,观念改变才是核心动力。

因为这座城市相信年轻人、期待年轻人,提供了可以试错、可以追求创意的平台。

打造开放烟台、时尚烟台、精致烟台,是烟台十四五时期的重要任务,就是在挽回烟台的城市形象。

这里不只是休闲城市,同样是一座充满活力、充满机遇、充满创新力的城市。

这座城市,可以厚重,可以甜美,可以是人间仙境

也可以与世界每每对话,与年轻人平等交流。

再过十年,当回看烟台的发展之路

希望飞舞的旗帜之上,

镌刻更多年轻人的故事。

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