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广西钦州:执行“认房不认贷”,开展房地产促销活动

2023-11-25来源:烟台房产网广西钦州:执行“认房不认贷”,开展房地产促销活动

据广西壮族自治区钦州市人民政府网站,11月23日,钦州市人民政府办公室印发《关于进一步促进钦州市房地产市场平稳身体健康发展政策措施的通知》,牵涉到公积金贷款等12项措施,自发布之日起实施。

文件要求,有序减少存量首套住房贷款利率。支持和希望在钦银行业金融机构按照市场化、法治化原则,及时响应借款人申请,尽可能采行便捷措施,降低存量首套住房贷款利率。

钦州市将优化个人住房贷款中住房套数确认标准,执行“认房不认贷”。居民家庭(还包括借款人、未婚及未成年子女)在本市(不不含灵山县、浦北县,折合)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论否已利用贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)出售过住房,在钦银行业金融机构均按首套住房继续执行住房信贷政策。家庭住房套数由不动产注册部门出具查找结果。

优化住房公积金政策。降低住房公积金贷款购房首期缴付比例,优化住房公积金贷款的套数认定标准及自2023年10月1日起新的购买住房、新的办住房贷款的提取政策。自措施公布之日起至2024年6月30日期间,暂缓实施《钦州市住房公积金资金流动性风险应急防控方案》。具体实施细则另行制订。

文件明确提出,居民换购住房个人所得税予以退税优惠。自2022年10月1日止2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新出售住房的纳税人,对其出售现住房已交纳的个人所得税予以免税优惠。其中,分批住房金额大于或等于现住房出让金额的,全部归还已交纳的个人所得税;分批住房金额大于现住房出让金额的,按分批住房金额占现住房转让金额的比例归还出售现住房已交纳的个人所得税。

优化二手房带押过户流程。推进在钦银行业金融机构构建带押过户,持续完善“带押过户”业务流程,在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面获取便捷,加大带押过户业务宣传力度。

钦州市还将稳健前进城市更新。城市更新牵涉到的房屋征税,可以通过以购代辟、派发房票等方式实行移往。

开展房地产促销活动。的组织开展迎新春购房活动,对购房人给予购房补贴。明确实施细则另行制订。

优化购房入学模式。自措施公布之日起至2024年2月29日期间,在本市出售新建商品住房,并完成商品房买卖合同注册备案及契税缴纳后,购房者子女在2024年有义务教育阶段起始年级新生需求的,可以安排在购房所在地段学区学校入学,若学区学校学位严重不足的,按调配性生源以调剂方式决定到有空余学位的招生学校就读于。

合理调整商品住房销售价格备案范围。自措施公布之日起至2024年2月29日期间,适当放宽本市各区域商品住房价格备案范围。

阶段性缓缴物业专项维修资金。自措施发布之日起至2024年12月31日期间,房地产开发企业申办商品房销售申请时,可以申请人推迟缴纳物业专项修理资金6个月,采用等值可销售房屋作为担保,可以再次申请人推迟缴纳物业专项修理资金不多达1年,已销售部分在《商品房买卖合同》网签备案时同步交纳。

阶段性调整城市基础设施配套酬劳缴纳时间。自措施发布之日起至2024年12月31日期间,房地产开发企业主办权规划许可申请时,使用等值可销售房屋作为借贷,可以申请延期交纳城市基础设施设施酬劳,所申请楼栋在办理规划核实申请前结清。

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