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变局2021烟台楼市大事记

2022-01-27来源:烟台房产网变局2021烟台楼市大事记

乐居买房讯 王璐2021年,烟台楼市在变局中迭新的。

今年烟台房地产沿袭“烟九条”政策,政策环境相对宽松。主要从公积金、人才新政、抬起落户门槛、住房保障、现房监管及车位等方面进行精细化调控,提升城市人口吸附力,加强楼市管控,增进烟台房地产市场平稳身体健康发展。明确大事记如下:

大事记一

公积金新政:贷款额度与账户余额挂勾

事件:4月26日《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通报》发布,对烟台市的住房公积金个人住房贷款额度计算标准展开必要调整,实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩,2021年6月1日起继续执行。

点评:此次新政可减轻烟台市住房公积金使用率过高的压力,防控资金流动性风险,确保住房公积金事业持续健康发展。

影响星级:★★★★

大事记二

人才新策:生活+购房补贴最高可享30.8万元

事件:5月6日,《烟台市引进人才生活补贴和购房补贴发放实施细则(试行)》发布;6月1日起,博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校(QS)的学士本科生,在烟交纳社保满一年后,最低可享生活+购房补贴30.8万元。

点评:人才新政将有效地提升烟台人口吸附能力,防止高层次人才流失。有助减少烟台城市活力,增进企业发展,有效地前进城市经济持续增长。

影响星级:★★★

大事记三

新市民住房保障政策公布 人才政策再升级

事件:6月1日,《关于进一步做好新市民住房保障工作的实行意见》发布,将限制新市民住房保障条件,不断扩大受益面,提高出租补贴标准;将中止申请人住房确保的收入线容许和连续缴纳社会保险、住房公积金的年限容许,对新低收入无房职工,每户出租补贴起点确定为300元/月;具备全日制本科以上学历的,起点减少至400元/月;家庭成员数量多达1人的,每减少1人再下调50元;对符合条件的外来务工人员,统一提高至300元/月, 7月1日起全面实施。

点评:限制条件后,可不断扩大受益面,补贴标准提高,加强新市民落户吸引力,提高住房相关资源配置效率,增进楼市良性循环,造就经济快速增长。

影响星级:★★★

大事记四

烟台市住房公积金最低缴存基数上调

事件:6月25日,烟台发布了2021年度住房公积金最低和低于缴存基数的通知,其中最低缴存基数有所上调,2021年度缴存基数下限:22085元(2020 年度最高缴存基数为20570 元)。

点评:相较2020年,烟台市将住房公积金缴存基数下限上调了将近1515元。对于普通市民来说,可以进一步减少单位公积金的月缴存额,带给更多实际收入。

影响星级:★★★

大事记五

车位调整,小区内车位不能只售不租

事件:6月29日,烟台市住建局公布《关于规范房地产开发项目车库车位出租行为的通知》。其中规定了:小区内物业不得只售不租,小区不得因为业主未购买车位而拒绝其转入。

评论:完善车位出租制度,强化开发商、物业监管,多措并举,如有开发商、物业违规,将进行惩处,确保业主权益。

影响星级:★★★★

大事记六

烟台市住房公积金最低缴存基数上调

事件:9月30日,根据《山东省人民政府关于发布全省最低工资标准的通报》(鲁政字〔2021〕169号),要求自2021年10月起,烟台市住房公积金低于缴存基数调整为:莱阳市、栖霞市、海阳市为1900元;市直及其他区市均为 2100元。

评论:相较2020年,烟台市将住房公积金最低缴存基数下调了190元。对于普通市民来说,可以进一步减少单位公积金的月缴存额,带给更多实际收入,缓解购房压力。

影响星级:★★★★

大事记七

全面放低城镇落户门槛购房后近亲属可申请人落户

事件:10月9日上午,烟台月理解《关于深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实行意见》。

原购房落户条件为权利人本人及未婚可按购房落户,限制至权利人购房后近亲属可申请人落户,并将用作居住于的非住宅类国有土地上房屋和2018年12月31日前购房实际居住于尚未取得产权证的国有土地上房屋减少为购房落户确认条件。

放宽租房确认条件,放宽投靠落户亲属范畴和落户地址限制,限制低收入落户社保缴付年限容许,放宽人才落户认定标准。

点评:两大方面的全面放宽,是烟台对新一轮户籍制度的创新,构建了城乡双向流动,改变了过去农村人口单一的“乡—城”单向流动模式。

影响星级:★★★

大事记八

烟台将现房划入监管 为现售备案“打补丁”

事件:10月11日,烟台市住房和城市建设局与烟台市自然资源和规划局共同发布《关于强化商品房现售管理的通知》,进一步加强商品房现售管理,规范商品房现售行为,构建商品房网签备案现售全覆盖。该通报,将于2021年11月15日月开始实行。

点评:现房纳入监管,意味著烟台房地产市场将更加规范,标志着烟台构建了预售商品房和现售商品房“双轨准入制”,政策更加全面。房价将更为透明,进一步达到“三稳”目标,维护了房地产市场秩序,确保了购房者合法权益。

影响星级:★★★★

大事记九

烟台解决建筑业融资难、贷款难 不断扩大抵质押业务范围

事件:10月14日,烟台市住房和城乡建设局会同中国银行保险监督管理委员会烟台监管分局、中国人民银行烟台市中心分行联合印发《关于做好建筑企业申请抵质押贷款工作的通报》(烟建建管〔2021〕50号),拒绝各驻烟银行机构不断扩大建筑业企业抵质押业务范围,之后作好建筑业企业抵质押工作。

点评:这一金融政策的出台,不利于解决当前建筑业企业“融资难”“贷款难”等难点难题,进一步获释建筑业企业活力,推展建筑业发展再提速。

影响星级:★★★

大事记十

公共出租住房运营管理实施细则公示

事件:11月15日,烟台市住建局在其官方网站对《烟台市中心区公共出租住房运营管理实施细则(征求意见稿)》展开审批。租用家庭《住房保障资格证》有效期内租用公租房,合约最长不超过3年;合同届满必须续租,需于届满前3个月前提出申请;公租房承租家庭符合条件,可迁入户口;再次发生获取虚假材料等索取住房确保、连续欠薪租金3个月等情况,可单方面解除《公共出租住房租赁合同》,交还房屋并索赔损失。

评论:细则要求创建公租房周转制度,解决问题特困群体救助、上访稳定以及临时性事项的住房确保。公租房价格低,环境好,有确保,将有效地改善低收入家庭的住房困难状况,增进房地产业健康发展。

影响星级:★★★

2021变局之下新格局 2022循万物之光

2021年楼市上行,多家房企资金紧张、暴雷不断,攻坚克难,似乎没尽头。年底信贷政策宽松,楼市现转好信号,但未来房地产发展基调会变,“三稳”仍是主旋律。

2021年烟台各大项目打折促销、变相降价沦为主流,但整体市场相对平稳,并未经常出现大幅降价的现象。12月烟台土拍电影集中收官,预示着芝罘区、莱山区大量新的盘待入市,2022年烟台楼市走势如何?让我们循着万物轮回之势,奋发前进,共同期待。

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文章来源:乐居买房

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