购房指南

蓬莱人速看!涉及你的房产证……

2021-12-03来源:烟台房产网蓬莱人速看!涉及你的房产证……

https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_9201234近日,山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推展“交房(地)即办证”服务模式工作方案》,方案提到,2020年10月底前,各市自定试点区域,选择符合条件的追加供地项目、新的开盘交房的房地产开发项目,开展“交房(地)即办证”试点,构成成功案例。2020年12月份,各市制订工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步构建工作常态化。

全链条流程再生,实现交地即办证

方案提到,以推进建设工程领域审核制度改革和前进优化财产注册为抓手,进一步推进流程再生和信息构建,充分运用不动产登记“一网通办”平台,实行网上核税缴税,利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件,为有需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即积极开展不动产注册、颁发不动产权证书,降低企业开办成本,方便群众办事,做住权和产权同步构建。

交地即办证环节,将土地供应、不动产登记申请人、地籍调查、审核安簿进行仅有链条流程再生,实现“交地即办证”。

土地供应前打算阶段。项目预审环节或建设用地供应环节开展土地勘测定界时,同步积极开展不动产地籍调查,预编不动产单元号,不动产地籍调查结果提前审核入库。交地和办证阶段。企业签订土地出让合约(或获得划拨决定书)后,向不动产登记机构提交不动产登记申请材料。待企业交齐土地出让金和涉及税费后,办理交地手续时即可发给不动产权证书。

利用“一网通办”平台,交房即办证

对取得预售许可的房地产开发项目,通过房屋实(销)购合同网签备案、综合验收备案、用地规划房产测绘、税费交纳、不动产登记展开全链条流程再生,积极开展“交房即办证”。

新建商品房预售阶段。房地产开发企业将“交房即办证”意向报房地产开发主管部门和不动产注册机构。预售时,房屋交易主管部门将合同网签备案数据及时分享给不动产注册机构和水、电、气、暖、网、有线电视等服务单位。不动产注册服务不应伸延至房地产开发企业和贷款银行,在签定购房合同或贷款合同时,采集研发企业、银行、购房人相关信息,分享网签合同备案信息,依申请人办理预售商品房预告注册、抵押预告注册。

商品房研发项目不动产首次登记阶段。对白鱼施行“交房即办证”的房地产项目,推行限时牵头竣工验收、综合测绘、成果分享。测绘任务应提早决定,不动产注册地籍调查成果和房屋面积成果提前审核入库,为房地产开发企业办理分户不动产首次登记提供条件。

交房与不动产注册发证阶段。办理完了完工综合验收备案申请后,房地产开发企业需提前将集中于办理交房安排告知至不动产注册、税务部门,及办理水、电、气、暖、网、有线电视等开户手续的机构。

在交房现场,可通过人员集中模式,不动产注册机构、税务、银行等机构进驻,配备相关设备,购房人依次有序办理交房手续、自愿提交登记申请、完成身份验证、材料核验、税费缴纳,现场发给不动产登记权电子证书,有条件的地方现场打印纸质证书。鼓励房地产开发企业,在超过法定交房条件后,利用不动产登记“一网通办”便民服务平台,提早申请人分户不动产移往登记,经网上审查,购房人完成纳税(费)后,只需在集中交房现场或不动产登记大厅完成身份核验,即可发给不动产权电子证书或纸质证书,逐步实现网上办理常态化。

另外,相关部门应联动获取水、电、气、暖、网络、有线电视等开户“一站式”服务。

研发企业应积极前进“交房即办证”

方案提到,自然资源、住房城乡建设、税务等部门加强协同配合,深化信息共享和结果互认;企业承担应依法履行市场主体责任,依法依规建设、经营。坚决政府推展、部门联动、企业主动、群众自愿,共同前进“交房(地)即办证”实施。

房屋交易主管部门和不动产登记部门应依托市级政务信息资源共享互相交换平台构建数据信息分享,支撑相关部门业务办理。前进不动产单元代码“一码关联”土地出让合同、建设用地规划许可证、土地出让合约(划拨决定书)、建设工程规划许可证、新建房屋买卖合约(还包括预售、现售)、抵押合同、完税凭证、登记簿册。探寻实行预告登记转本注册单方申请人办理模式;加大新建房屋买卖电子合约及不动产登记电子证照在公积金、银行等机构应用。

方案特别强调,研发企业应自觉履行依法建设义务,严苛履行合同,大力前进“交房即办证”。当地相关主管部门应对积极参与并已完成“交房即办证”的房地产开发项目及时公示予以鼓舞;对违法建设、违规交房、擅自减少或分摊应由企业承担费用等不道德,列于企业不良或严重不当信用信息;有关部门分享企业信用评价信息,实行牵头奖惩。

https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_9201234https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_9201234https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_9201234公告原文:

关于印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》的通报

鲁自然资字〔2020〕94号

各市自然资源主管部门、住房城乡建设局、国家税务总局山东省各市税务局、各银保监分局:

现将《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》印发给你们,请求结合实际抓好实施。

山东省自然资源厅 山东省住房和城乡建设厅

国家税务总局山东省税务局

中国银行保险监督管理委员会 山东监管局

2020年9月8日

全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案

为贯彻落实省委、省政府关于深化制度创意减缓流程再生和优化营商环境的决策部署,切实解决交房、交地与办证不同步的问题,糅合先进地区“交房(地)即办证”工作经验,结合我省实际,制定本方案。

一、工作目标

以推进建设工程领域审批制度改革和前进优化财产注册为抓手,进一步推进流程再造和信息集成,充分运用不动产登记“一网通筹办”平台,实行网上核税缴税,利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件,为有市场需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即积极开展不动产注册、授予不动产权证书,降低企业开办成本,方便群众办事,做住权和产权同步实现。

2020年10月底前,各市自以定试点区域,选择符合条件的新增供地项目、新的开盘交房的房地产开发项目,积极开展“交房(地)即办证”试点,构成顺利案例。2020年12月份,各市制定工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步构建工作常态化。

二、工作内容

(一)交地即办证

将土地供应、不动产登记申请人、地籍调查、审核安簿展开全链条流程再造,实现“交地即办证”。

1.土地供应前准备阶段。项目预审环节或建设用地供应环节积极开展土地勘测定界时,同步开展不动产地籍调查,预编不动产单元号,不动产地籍调查结果提早审查入库。

2.交地和办证阶段。企业签订土地出让合约(或获得划拨决定书)后,向不动产登记机构提交不动产注册申请材料。待企业交齐土地出让金和涉及税费后,办理交地手续时即可领取不动产权证书。

(二)交房即办证

对取得预售许可的房地产开发项目,通过房屋预(售)购合约网签备案、综合验收备案、用地规划房产测绘、税费交纳、不动产注册进行全链条流程再生,开展“交房即办证”。

1.新建商品房预售阶段。房地产开发企业将“交房即办证”意向报房地产开发主管部门和不动产注册机构。预售时,房屋交易主管部门将合约网签备案数据及时分享给不动产注册机构和水、电、气、变暖、网、有线电视等服务单位。不动产登记服务不应延伸至房地产开发企业和贷款银行,在签定购房合约或贷款合同时,收集开发企业、银行、购房人涉及信息,分享网签合同备案信息,依申请人办理预售商品房预告注册、抵押预告注册。

2.商品房研发项目不动产首次注册阶段。对白鱼施行“交房即办证”的房地产项目,推行限时牵头竣工验收、综合测绘、成果分享。测绘任务不应提前决定,不动产登记地籍调查成果和房屋面积成果提早审查入库,为房地产开发企业办理分户不动产首次注册提供条件。

3.交房与不动产注册均须阶段。办理完了完工综合验收备案手续后,房地产开发企业需提前将集中办理交房安排告知至不动产登记、税务部门,及办理水、电、气、暖、网、有线电视等开户手续的机构。

在交房现场,可通过人员集中模式,不动产注册机构、税务、银行等机构进驻,配有相关设备,购房人依次有序办理交房申请、自愿递交注册申请、完成身份验证、材料核验、税费缴纳,现场发给不动产登记权电子证书,有条件的地方现场打印纸质证书。鼓励房地产开发企业,在达到法定交房条件后,利用不动产登记“一网通办”便民服务平台,提早申请人分户不动产移往登记,经网上审查,购房人已完成缴税(费)后,只需在集中于交房现场或不动产注册大厅完成身份核验,即可领取不动产权电子证书或纸质证书,逐步构建网上办理常态化。

涉及部门应联动提供水、电、气、暖、网络、有线电视等开户“一站式”服务。

三、涉及要求

(一)强化组织领导。自然资源、住房城乡建设、税务等部门强化协同因应,深化信息分享和结果互认;企业承担应依法遵守市场主体责任,依法依规建设、经营。坚持政府推动、部门联动、企业主动、群众自愿,共同前进“交房(地)即办证”实施。

(二)反对改革创新。房屋交易主管部门和不动产登记部门不应依托市级政务信息资源共享交换平台构建数据信息共享,承托相关部门业务办理。推进不动产单元代码“一码关联”土地出让合约、建设用地规划许可证、土地出让合约(划拨决定书)、建设工程规划许可证、新建房屋买卖合同(还包括预售、现售)、抵押合约、完税凭证、注册簿册。探寻实行预告片登记转本注册单方申请办理模式;增大新建房屋买卖电子合同及不动产注册电子证照在公积金、银行等机构应用于。

(三)增强诚信管理。开发企业不应自觉遵守依法建设义务,严苛履行合同,大力前进“交房即办证”。当地相关主管部门应对积极参与并已完成“交房即办证”的房地产开发项目及时审批予以鼓舞;对违法建设、违规交房、擅自减少或转嫁应由企业承担费用等不道德,记入企业不良或严重不良信用信息;有关部门共享企业信用评价信息,实行牵头奖惩。

(四)加强宣传引领。充分利用媒体,强化宣传和引导,及时推广“交房(地)即办证”的先进经验和社会效果,营造推进“交房(地)即办证”服务的良好氛围。

来源:大众日报、山东省自然资源厅网站、山东高法

原标题:《蓬莱人速看!牵涉到你的房产证……》

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近日,山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》,方案提到,2020年10月底前,各市自以定试点区域,选择符合条件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目,开展“交房(地)即办证”试点,形成成功案例。2020年12月份,各市制订工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步实现工作常态化。全链条流程再生,实现交地即办证方案提及,以前进建设工程领域审批制度改革和推进优化财产登记为抓手,进一步前进流程再造和信息构建,充分运用不动产注册“一网通办”平台,实行网上核税缴税,利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件,为有需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即积极开展不动产登记、授予不动产权证书,减少企业开办成本,方便群众办事,做到住权和产权同步构建。交地即办证环节,将土地供应、不动产注册申请、地籍调查、审核登簿展开仅有链条流程再造,构建“交地即办证”。土地供应前打算阶段。项目预审环节或建设用地供应环节开展土地勘测定界时,同步开展不动产地籍调查,预编不动产单元号,不动产地籍调查结果提前审核入库。交地和办证阶段。企业签定土地出让合约(或获得划拨决定书)后,向不动产登记机构提交不动产注册申请材料。待企业交齐土地出让金和相关税费后,办理交地申请时即可发给不动产权证书。利用“一网通筹办”平台,交房即办证对取得预售许可的房地产开发项目,通过房屋实(销)购合约网签备案、综合验收备案、用地规划房产测绘、税费交纳、不动产注册进行全链条流程再造,积极开展“交房即办证”。新建商品房预售阶段。房地产开发企业将“交房即办证”意向报房地产开发主管部门和不动产登记机构。预售时,房屋交易主管部门将合同网签备案数据及时分享给不动产登记机构和水、电、气、暖、网、有线电视等服务单位。不动产登记服务应伸延至房地产开发企业和贷款银行,在签订购房合同或贷款合约时,采集开发企业、银行、购房人涉及信息,分享网签合同备案信息,依申请办理预售商品房预告注册、抵押预告登记。商品房研发项目不动产首次注册阶段。对拟实施“交房即办证”的房地产项目,实行限时联合竣工验收、综合测绘、成果共享。测绘任务不应提前安排,不动产注册地籍调查成果和房屋面积成果提早审查入库,为房地产开发企业办理分户不动产首次注册获取条件。交房与不动产登记均须阶段。办理完竣工综合验收备案手续后,房地产开发企业需提前将集中于办理交房决定告知至不动产注册、税务部门,及办理水、电、气、变暖、网、有线电视等开户申请的机构。在交房现场,可通过人员集中于模式,不动产注册机构、税务、银行等机构进驻,配备相关设备,购房人依次有序办理交房申请、自愿提交登记申请、完成身份验证、材料核验、税费缴纳,现场领取不动产登记权电子证书,有条件的地方现场打印纸质证书。希望房地产开发企业,在达到法定交房条件后,利用不动产注册“一网通筹办”便民服务平台,提前申请人分户不动产移往登记,经网上审查,购房人完成纳税(费)后,只需在集中交房现场或不动产登记大厅已完成身份核验,即可领取不动产权电子证书或纸质证书,逐步实现网上办理常态化。另外,涉及部门不应同步获取水、电、气、变暖、网络、有线电视等开户“一站式”服务。开发企业不应大力推进“交房即办证”方案提到,自然资源、住房城乡建设、税务等部门加强协同配合,深化信息共享和结果互认;企业承担不应依法履行市场主体责任,依法依规建设、经营。坚决政府推动、部门同步、企业主动、群众自愿,共同推进“交房(地)即办证”实施。房屋交易主管部门和不动产注册部门应依托市级政务信息资源共享交换平台实现数据信息共享,承托相关部门业务办理。前进不动产单元代码“一码关联”土地出让合约、建设用地规划许可证、土地出让合同(拨给决定书)、建设工程规划许可证、新建房屋买卖合约(包括预售、现售)、抵押合同、完税凭证、登记簿册。探寻实施预告片登记转本登记单方申请办理模式;加大新建房屋买卖电子合同及不动产注册电子证照在公积金、银行等机构应用于。方案强调,开发企业应自觉履行依法建设义务,严苛履行合同,大力前进“交房即办证”。当地涉及主管部门应付积极参与并已完成“交房即办证”的房地产开发项目及时公示不予鼓舞;对违法建设、违规交房、擅自减少或转嫁不应由企业承担费用等不道德,列于企业不良或严重不良信用信息;有关部门共享企业信用评价信息,实施联合奖惩。公告原文:关于印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》的通知鲁自然资字〔2020〕94号各市自然资源主管部门、住房城乡建设局、国家税务总局山东省各市税务局、各银保监分局:现将《全省推展“交房(地)即办证”服务模式工作方案》印发给你们,请结合实际抓好落实。山东省自然资源厅 山东省住房和城乡建设厅国家税务总局山东省税务局中国银行保险监督管理委员会 山东监管局2020年9月8日全省推展“交房(地)即办证”服务模式工作方案为贯彻落实省委、省政府关于深化制度创新加快流程再造和优化营商环境的决策部署,切实解决交房、交地与办证不同步的问题,糅合先进地区“交房(地)即办证”工作经验,结合我省实际,制定本方案。一、工作目标以推进建设工程领域审核制度改革和前进优化财产注册为抓手,进一步前进流程再造和信息构建,充分运用不动产登记“一网通办”平台,实施网上核税纳税,利用移动服务车、移动办证设备、电子证照等技术和硬件,为有市场需求、提出申请的企业和群众在交地、交房时即开展不动产登记、颁发不动产权证书,减少企业开设成本,方便群众办事,做到住权和产权同步构建。2020年10月底前,各市自定试点区域,选择符合条件的追加供地项目、新的散户交房的房地产开发项目,开展“交房(地)即办证”试点,构成顺利案例。2020年12月份,各市制订工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步实现工作常态化。二、工作内容(一)交地即办证将土地供应、不动产注册申请人、地籍调查、审核安簿展开全链条流程再造,构建“交地即办证”。1.土地供应前打算阶段。项目预审环节或建设用地供应环节积极开展土地勘测定界时,同步积极开展不动产地籍调查,预编不动产单元号,不动产地籍调查结果提早审核入库。2.交地和办证阶段。企业签定土地出让合约(或取得划拨决定书)后,向不动产注册机构递交不动产注册申请材料。待企业交齐土地出让金和相关税费后,办理交地手续时即可领取不动产权证书。(二)交房即办证对获得预售许可的房地产开发项目,通过房屋实(销)售合约网签备案、综合验收备案、用地规划房产测绘、税费缴纳、不动产登记进行仅有链条流程再造,积极开展“交房即办证”。1.新建商品房预售阶段。房地产开发企业将“交房即办证”意向报房地产开发主管部门和不动产登记机构。预售时,房屋交易主管部门将合同网签备案数据及时共享给不动产注册机构和水、电、气、变暖、网、有线电视等服务单位。不动产登记服务应伸延至房地产开发企业和贷款银行,在签定购房合同或贷款合同时,采集研发企业、银行、购房人涉及信息,共享网签合约备案信息,依申请人办理预售商品房预告注册、抵押预告片登记。2.商品房开发项目不动产首次登记阶段。对拟施行“交房即办证”的房地产项目,推行限时联合竣工验收、综合测绘、成果共享。测绘任务不应提早决定,不动产登记地籍调查成果和房屋面积成果提早审查入库,为房地产开发企业办理分户不动产首次注册提供条件。3.交房与不动产注册发证阶段。办理完了竣工综合验收备案手续后,房地产开发企业需提前将集中于办理交房安排告诉至不动产注册、税务部门,及办理水、电、气、暖、网、有线电视等开户手续的机构。在交房现场,可通过人员集中模式,不动产登记机构、税务、银行等机构进驻,配有相关设备,购房人依次有序办理交房申请、自愿递交注册申请、已完成身份验证、材料核验、税费交纳,现场发给不动产登记权电子证书,有条件的地方现场打印纸质证书。希望房地产开发企业,在达到法定交房条件后,利用不动产登记“一网通筹办”便民服务平台,提早申请分户不动产移往登记,经网上审查,购房人已完成纳税(酬劳)后,只需在集中交房现场或不动产登记大厅完成身份核验,即可发给不动产权电子证书或纸质证书,逐步实现网上办理常态化。相关部门应同步获取水、电、气、暖、网络、有线电视等开户“一站式”服务。三、涉及拒绝(一)强化的组织领导。自然资源、住房城乡建设、税务等部门加强协同因应,深化信息分享和结果互认;企业承担应依法履行市场主体责任,依法依规建设、经营。坚决政府推展、部门同步、企业主动、群众自愿,共同推进“交房(地)即办证”实施。(二)反对改革创新。房屋交易主管部门和不动产注册部门不应相结合市级政务信息资源共享交换平台实现数据信息分享,支撑相关部门业务办理。推进不动产单元代码“一码关联”土地出让合同、建设用地规划许可证、土地出让合同(划拨决定书)、建设工程规划许可证、新建房屋买卖合同(包括预售、现售)、抵押合同、完税凭证、注册簿册。探索实行预告片登记转本注册单方申请人办理模式;增大新建房屋买卖电子合约及不动产登记电子证照在公积金、银行等机构应用于。(三)增强诚信管理。研发企业不应自觉履行依法建设义务,严格履行合同,积极推进“交房即办证”。当地相关主管部门应对积极参与并已完成“交房即办证”的房地产开发项目及时公示不予鼓舞;对违法建设、违规交房、擅自增加或分摊应由企业承担费用等不道德,记入企业不良或相当严重不当信用信息;有关部门分享企业信用评价信息,实行联合奖惩。(四)加强宣传引领。充分利用媒体,加强宣传和引领,及时推广“交房(地)即办证”的先进经验和社会效果,营造前进“交房(地)即办证”服务的良好氛围。来源:大众日报、山东省自然资源厅网站、山东高法原标题:《蓬莱人速看!涉及你的房产证……》

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