购房指南

楼市,烟台终于出手了!

2021-10-18来源:烟台房产网楼市,烟台终于出手了!

刚刚,楼市新政来了!

烟台市住建局忽然发文!

加强新建商品房现房销售管理!

众多购房者一片掌声!

自从“调控不力将问责”的导向出来后,全国各地轮番首演调控大戏,想尽办法控地价,大位房价,防止房价过快下跌。

2018年,烟台曾公布“烟九条”规定商品房实际网签价格限定在备案价格0至负10%范围,对楼市展开调控。

国庆假期刚刚过去,10月11日,烟台又发布了《关于加强商品房现售管理的通知》,规范商品房现售不道德,构建商品房网签备案现售全覆盖面积,对房地产市场进行双向管控,引发普遍注目。

这也表明了烟台相关政府部门对维稳烟台房地产市场稳定发展和维护住房消费者合法权益的决心,部分内容如下:

强化商品房现售备案管理

商品房现售,是指房地产开发企业将已完工的商品房出售给买受人,并由买受人缴纳房价款的不道德。

(一)房地产开发企业应当在商品房现售前将合乎商品房现 购条件的有关材料报送当地住建部门备案,并获得《商品房现售备案证明》(见附件)e文件实行之日前已展开商品房现售的项目,应当办理商品房现售备案证明。

(二)所有商品房现售备案、现售商品房合约网签备案均须通过烟台市房屋交易监管服务平台展开,并统一使用我市商品房买卖合同示范文本。

(三)现售商品房的房地产开发企业应该具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;拟现售商品房不应已取得土地使用权,规划许可和施工许可;已通过完工综合验收;征地移往及物业管理方案已经落实;没查禁等容许情况;符合法律法规拒绝。

规范商品房现售备案材料

(一)已办理《商品房预售许可证》的研发项目,在符合现售条件后,申请人未销售商品房现售的,不应提供以下材料:

1 .房地产开发企业申请人;

2 .完工综合验收备案证明材料;

3 .房屋实测绘报告(不含测绘审查证明);

4 .商品房销售方案;

5 .不动产权利容许情况查找证明(有抵押的,需抵押权人同意销售);

6.征地移往、物业管理方案已经实施的承诺书;

7.授权委托书及受托人身份证明。

(二)未办理《商品房预售许可证》的研发项目,在符合现售条件后,申请未销售商品房现售的,应在烟台市房屋交易监管服务平台中创立项目并提供以下材料:

1 .企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书;

2 .建设工程规划许可证、施工许可证;

3 .房地产开发企业申请人;

4 .完工综合验收备案证明材料;

5 .房屋实测绘报告(不含测绘审核证明);

6 .不动产权利容许情况查询证明(有抵押的,需抵押权人同 意销售);

7 .商品房销售方案;

8 .拆迁移往、物业管理方案已经实施的承诺书;

9 .授权委托书及受托人身份证明。

完备商品房销售方案

商品房销售方案包括以下内容:

1.企业基本情况,包括开发企业名称、《营业执照》信息、《资质证书》信息;

2.项目基本情况,包括项目名称、坐落、土地情况(用途、 面积、年限、取得方式、《国有土地用于权证》或《不动产权证书》 信息)、《建设工程规划许可证》信息、《建筑工程施工许可证》信息;

3 .楼盘基本情况,还包括商品房坐落、房号、建筑面积、套内面积、公摊面积、销售价格、翻新价格;

4 .销售机构及人员信息,还包括销售人员情况、委托销售协议、 机构营业执照、经纪机构备案证书、经纪机构办公地址和联系电话;

5 .项目设施及其他涉及信息,还包括项目车位(库)情况、住房质量责任分担主体和分担方式、项目不利因素告知等;

6 .购房后的相关收费项目及标准,包括物业费、住宅专项修理资金、不动产注册的税费、翻新保证金等各种再次发生在购房后的费用。

具体业务流程及时缩

(一)业务流程:申请人、受理、审查、出具备案证明、文档。

(二)办事时限:在相关资料齐全、合乎现售备案的情况下,各区市住建部门应当自受理之日起1个工作日内,作出呈请备案的要求,并向房地产开发企业出具备案证明。

增强备案内容公示

(一)房地产开发企业获得《商品房现售备案证明》后,烟台市房屋交易监管服务平台中的商品房即自行改以现售交易状态,并展开网上公示。

(二)房地产开发企业应将《商品房现售备案证明》在商品房销售场所显眼位置与其它涉及证明同时公示,现场公示内容应与网上审批内容、对外宣传信息同步吻合。

(三)房地产开发企业还不应按照《关于强化商品房销售审批管理的通知》(烟建住房〔2021〕22号)拒绝,公示其他内容。

严格管理商品房现售不道德

(一)各区市住建部门要对房地产开发企业及房地产开发项目开展监督检查,要依据《商品房销售管理办法》等规定,重点强化对以下违法违规行为的检查,及时将违法违规情况收押相关部门不予处置。

1 .未按照规定的现售条件现售商品房的;

2 .未按照规定在商品房现售前将合乎商品房现售条件的有关材料上报当地住建部门备案的;

3 .返本销售或者变相返本销售商品房的;

4 .拆分拆零销售商品住宅的;

5 .未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同样板文本》的;

6 .委托没备案的机构代理销售商品房的。

(二)对发生上述违法违规行为及其他问题的研发企业,各区市住建部门要按照《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》有关拒绝,对房地产开发企业在从事房地产开发经营活动中的不当信用行为进行公开发表披露及评价处理。

1.对信用评级B级的企业:(1)列入重点注目对象,强化日 常监督检查;(2)取消已经享受的绿色通道、容缺法院等行政便捷措施;(3)在省、市、县日常监督检查活动中,列入必警企业;(4)限制企业申请财政资金或者政策支持;(5)企业不得参予行业内各项优秀、先进评选活动;(6)涉及情况向有关部门通报, 进行风险提醒。

2.对信用评级C级的企业:(1)列入失信牵头惩戒对象;(2) 中止已经享受的绿色通道、容缺受理等行政便捷措施;(3)依法依规采行行政性约束和惩戒措施;(4)在省、市、县日常监督检查工作中,列入必检企业,增加检查频次;(5)容许申请财政资 金或者政策反对;(6)不得参予行业内各项杰出、先进设备评选活动;(7 )向有关部门和银行业金融机构通报情况,展开联合惩戒或风险提醒;(8)禁止企业参与新的土地招拍挂出让;(9)将企业有限公司(或实际掌控其研发经营不道德)母公司有关情况通报其注册地主管部门或省住房城乡建设厅展开处理。

本通知自11月15日起实行。

烟台出台政策维稳楼市,给市场和购房者吃下定心丸

一方面,现房销售对于购房业主来说可以看得清、摸得着自己出售的商品房,势必督促房地产开发企业更加注重产品设计、公建设施、房屋质量等因素,从而通过提高产品品质来吸引更多的顾客。

强化监管能有效地压制蓄意降价、慢开快卖、虚假宣传等各类违法行为,维护购房者的合法权益。

另一方面,一边是“烟九条”,一边是加强商品房现售管理,其实都是为了确保市场平稳,房价总体上要以稳为主,过慢下跌和过慢暴跌,都容易出现各类问题。

首先,可以防止盲目暴跌或降价;其次,也能防止虚假降价、先涨后降;干扰了正常的市场交易秩序,部分房企违规降价,自然搞得市场心慌慌,也伤害了其他房企的正常销售。


如果,房价出现大幅暴跌现象,经济平稳就会受到严重影响,继而影响低收入、影响居民收入水平提高、影响消费对经济的夹住。

同时,房价与金融等领域密切相关,若房价大幅暴跌,有可能引发新的矛盾新风险。似乎,这是最不期望看见的现象。

央行多次提到房地产,刚必须极力捡漏!

房宝宝在昨天的文章里说,属于刚需最新的利好,可能在路上。

央行破天荒提及楼市:维护房地产的健康发展,确保住房消费者的合法权益。

房地产的身体健康发展,指的很可能就是岌岌可危的房企。消费者的合法权益,而政策接纳的合理消费者,无疑就是刚须要。

楼市的大方向,已经在变动,调整的窗口很可能就是刚需。

楼市经历过前期粗暴的围堵,下行压力已经整体可控。接下来,针对被射杀的刚需群体,做必要精细化调整,也是比较合理的。

唯一的问题是,对于开发商的选择,一定要慎重!

选对了是捡漏,选错了是暴雷,但以大位为主的楼市,机会还是大于危机。


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