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房贷利率下调,能解救烟台楼市吗?

2022-05-10来源:烟台房产网房贷利率下调,能解救烟台楼市吗?

今年的三月小阳春大概率是会来了。突如其来的疫情让烟台又陷于了半停摆的泥淖中。

烟台楼市成交价持续下滑

如果说2月楼市成交量相对较低是受春节周期影响,那刚有起色的3月,就必要被疫情打到趴下。

3月第二周,烟台楼市新建住宅成交仅285套,较第一周经常出现显著下降;随之而来的第三周,烟台楼市成交量进一步下降,六区仅成交250套,倒数两周成交量严重不足三百。



3月初的时候,各大房企还铆足了力气要在“金三银四”的小阳春里有所作为,谁告诉一场全国开花的疫情又让房企们再次过热。

2月烟台房价微涨0.1%

除了烟台新建住宅成交价难以转好,房价的下滑也已经称得上上“旷日持久”。

上周,国家统计局公布了2月70城房价变动情况。数据表明,全国房价依然以下跌为主,70城中仅有27城住宅价格环比下跌。



烟台有幸成为了其中的一员。

2月份烟台新房价格环比上涨0.1个百分点,这是烟台新房价格六连跌到之后步入的首涨,也是2022年烟台房价的第一次下跌。

烟台房贷利率上调

近日,有媒体报道称烟台多家银行首套房贷款利率普遍由5.3%上升至5.1%。

中国银行烟台分行工作人员也对媒体回应确有此事,该行首套房平均利率上调至5.1%,二套房平均利率上调至5.3%。



烟台银行个贷部门负责人介绍,作为非“出租汽车”城市,烟台首套房按揭贷款利率下降仍在政策框架内,是该行根据自身资金状况、房贷供需变化等进行的自律调整。

本次利率下调特别是针对首套房利率的调整,有助于获释刚性住房市场需求,对于提振市场信心有着积极的作用。

与此同时,同属山东省内的泰安、临沂等地多家银行也同时上调了个人住房贷款利率。

房地产税试点延期

对于楼市来说,近期还有另一个好消息能提振购房者的信心——财政部日前称之为,今年内不具备不断扩大房地产税改革试点城市的条件。

房地产税的暂缓试点有助平稳目前波动不断的房地产市场。

专家认为,在社会经济上行压力较小的当下,国内房地产市场预期非常不平稳,此时暂缓试点房地产税,对于楼市来说就是平稳运营的信号。



2016年之后,烟台用三年时间完成了房价破万,那时的楼市似乎只要是套房子就能卖出去——多少人期望着自己买的房子能一涨再涨。

然而紧接着三年的疫情却将一切都打破了——疫情之下,楼市下一个翻身机会在哪里?暂缓房地产税、下调房贷利率,能救烟台楼市于水火之中吗?