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龙口地产发布:龙口市东城区11月二手房价格波动与存量数据分析

2021-10-22来源:烟台房产网龙口地产发布:龙口市东城区11月二手房价格波动与存量数据分析

龙口作为四线城市,新楼盘的建设与存量有限,优质楼盘基本开盘即被抢空。不受结婚、入学、提高居住于环境等刚性市场需求的影响,越来越多的龙口人将目光投向周边配套比较成熟期的二手房。

本文将从纵向、横向等多维度展现龙口二手房现状,供有需求者参照;

11月东城区二手房均价

2018年11月,龙口东城区二手房均价为5751元/平米, 10月均价为5659元/平米,下跌了92元/平米,涨幅较小。


东城区各小区二手房均价(部分热门小区)

本月天鸿首府二手房均价最高,超过8853元/平米,其次为锦上春天7657元/平米,另外恒康小区、龙门花园也突破7000元关口。电业小区、绿洲佳苑、沁园小区均价较低,均在3000-4000元/平之间。(本数据不受房屋装修程度影响较小,如同一小区毛坯、简装、精装价格不会差距较大,本数据不考虑到装修程度,仅所取整体房价的中间值。)


二手房均价在6000-6999元之间的小区占到39%,占比最大,其次为5000-5999元,占到比22%,二者综合占比61%。由此,东城区二手房一半以上在5000-6999元之间。


同10月对比,各小区二手房均价有升有降,在几个热门小区中,锦绣兰庭、龙城国际、龙泽华府、中央公元的二手房均价有所上升,松风苑、松岚苑的价格则有所下降。







东城区各小区二手房存量占到比


如图所示,二手房数量最多的是怡园小区,占到比9%;其次中央公元和松风苑小区,各占到总量的8%;松岚苑、龙城国际、龙泽华府、龙门花园等小区的二手房数量也较多。

部分热门区域房价对比


注:

1、本文数据源于“龙口地产”现有房源资料,仅以东城区为例分析;

2、同一小区有所不同翻新程度(毛坯、简装、中档、高档、豪华)价格差距也较小,有所不同楼层、有所不同位置等众多因素同样也影响着价格,本文仅所取小区所有待售二手房价格的中间值。

3、本文数据仅供参考,不做实际成交价标杆

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