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140㎡不够住!烟台人,你的人均居住面积达标了吗?

2021-10-22来源:烟台房产网140㎡不够住!烟台人,你的人均居住面积达标了吗?

原标题:140㎡过于住!烟台人,你的人均居住面积合格了吗?

“楼市快速上涨时代结束了”“2019楼市没有‘金九银十’”

“去年买房的已经开始亏钱”……

最近的楼市新闻,频频传送出“降温”二字。

可谓应了那句“房子是用来住的,不是用来炒的”,相比于前两年,今年的房价可以用“稳”字来形容。

尽管如此,还是有太多人感觉房价太贵了,烟台的房子根本买了。

没房的想着拥有一套自己的房子,有了房子的人又想换更大更好的房子。

在烟台,140㎡的大平层是多少人的“梦中情房”,如今却惨遭冷落:还是过于寄居哇!

人均居住面积市场需求快速增长

近期一位烟台论坛网友发帖:

“现在140平符合不了朋友一家六口了,有什么小区引荐吗?”

有的网友们看到此贴的第一反应就是“你不凡尔赛,我们还可以朋友”,但一眼翻看,下面的网友煞有其事的辩论起,140平不如卖个复式。

有人还考虑到起明确的房间数量,指出楼主最少必须四居室的房子。

根据楼主评论所说,朋友一家六口,夫妻两个与父母同住,且育有两个孩子。

这样一算数,房屋建筑面积140㎡,但是人均居住面积只有23.3㎡,根据烟台统计局数据表明,在2012年的时候,烟台城镇居民家庭人均住房面积达到29.9㎡。

来源:烟台统计局

随着烟台经济发展,居民生活水平已经不断提升,住房拒绝也越来越高。

经常有网友在粉丝群说:“我还想要换回个更好的房子 我一直想要有个超大露台或者客厅有超大阳台落地窗的房子。”

“炒股赚了钱,最后还是就让去换回更好的房子。”

所以,现在人均住房建筑面积也在逐年上升。

2012烟台城镇居民人均住房建筑面积29.9㎡,2019年烟台城镇居民人均住房建筑面积已约38.93㎡。

来源:烟台统计局

有可能对面积没啥概念的网友很难想像,人均住房面积38.93㎡大概有多大?

这么说道吧,假如你一个人居住,那么38.93㎡左右是完全足够的。

这个面积可以做到厨卫阳台(平均值3.3平米,共10平米)齐全,另加一个卧室(15平米)和一个客厅(10平米)。

对于居住面积的指标,住建部也是有标准的。

2003年,住建部公布我国居民住房的小康标准:到2020年, 基本做到“户均一套房、人均一间房”。

2004年,建设部政策研究中心发布了21项小康社会的指标,其中就还包括城镇人均居住面积35平方米。

换言之,烟台已经完成了住房面积的小康目标了。

我们再来看发帖网友的市场需求,2019年烟台城镇居民人均住宅面积38.93平方米,三口之家一般拥有120平方米以上的住房面积,如果是有二胎又和父母同住,这个面积将在200平方米以上,如果不和父母同寄居,面积也在150平方米以上。

三胎政策放松,提高型需求未来可能还会不断增强,购房者更倾向于一步到位,大户型产品也更受欢迎,这也意味着未来改善型市场需求可能会成为主流。

按照这些指标来看,140㎡的房子确实过于一家六口居住。

110-145㎡面积段购房需求最多

烟台居民对于居住面积增长的需求,从2021年的楼市成交数据中,也可以看出端倪。

根据腾策数据显示,从购房的面积来看,2021年1-9月自由选择建面约110-145㎡的改善型购房者占比最低,超过了40.1%。

还有值得注目的一点,145-180㎡以上面积段成交数量为1482套,而供应则为1471套。

下半年,青特悦海府和绿城春熙海棠相继散户,豪宅仓位得以补充。

同样供不应求的还有60㎡以下和60-90㎡的纯刚须要住宅,共成交3512套,供应仅为2964套。

地价下跌增加了开发成本,住宅品质越来越高,纯刚需的上车机会越来越少,同样值得购房者注目。

根据腾策数据统计,2021年上半年烟台六区新建商品住宅成交价套数top1是万科墨翠府。

数据来源:腾策顾问,以上数据仅供参考

万科墨翠府最小建筑面积为99㎡。

2021年上半年烟台六区新建商品住宅成交价金额top1是佰和荣筑。

数据来源:腾策顾问,以上数据仅供参考

佰和荣筑最小建筑面积为170㎡。

新房开发偏向提高大户型

从2018年开始,烟台楼市转入买方时代,提高楼盘占领市场主流。

体现在市场表现上,就是大家一窝蜂设计大三居于,并且开始逐渐向大四居迈进,为的就是提供更好的居住体验。

数据来源:腾策顾问,以上数据仅供参考

很多人以为,换房就就是指小户型换到大户型,从小三房换到大四房,但是真正的提高并不仅仅只是面积逆大而已,选择提高性住宅更多取决于个人财务状况,以及真实市场需求。

业内分析,房地产市场会像前几年那样快速发展了,但它不会从波动显得平稳,从粗犷变得细致,这也是行业逐渐走向成熟期的必经阶段。

或是因为孩子的教育问题、老人的养老问题,对小区设施有着更高的要求?

提高群体的需求是一直在变化着的,也是因人而异的。

不管出于何种需求,提高就是变得更好,就是为了满足日益增长的美好生活必须。

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