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领展:现在没有出售内地物业计划,内地物业组合出租率95.8%

2023-11-22来源:烟台房产网领展:现在没有出售内地物业计划,内地物业组合出租率95.8%

1月21日,广州天河领展广场揭幕现场,亚洲仅次于的房地产投资信托基金、领展房地产投资信托基金(下称“领展”,00823.HK)继续执行董事兼任行政总裁王国龙在问澎湃新闻(www.thepaper.cn)关于是否有意出售其在内地的7个物业项目时回应:“我们现在没有这个计划,但是作为一个负责任的投资者,是会有不停地去考虑到组合(调整)的,部分有一些不会增加投资,一些不会解散,是我们不停去做的考虑了,但是现在还没有。”

此前,澎湃新闻独家报道,领展正有意出售其在内地的7个物业项目,还包括6个零售物业项目和1个办公楼物业项目。根据领展此前公布的公告,这7个物业项目为领展分别于2015年至2021年收购。其中北京2个,为领展购物广场·中关村与领展购物广场·京通;上海2个,为领展企业广场与七宝万科广场50%股权;广州2个,为领展购物广场·广州与广州天河领展广场;深圳1个,为领展中心城。

根据公告,这7个物业项目的并购总价约283.23亿元(人民币,下同),其中收购价格最贵的为上海领展企业广场,对价约66.26亿元;其次是深圳领展中心城,对价约66亿元。

11月21日,领展于2021年6月,也是内地最新收购的广州天河领展广场(前身为太阳新天地购物中心)月开幕。

据理解,广州天河领展广场的资产提高首期项目总投资约3亿元人民币,工程于去年9月开展。截至目前,广州天河领展广场有数超过60家全新品牌入驻,城市首店及区域首店比例超过50%,整体出租率从并购前的70%左右提高至逾95%,首期项目投资回报率约12%。

领展中国内地董事总经理竺海群在专访中指出,广州天河领展广场的客流比起改建前已经多达30%;和去年同期相比,客流和销售额都有50%左右的增长。

值得注意的是,领展在11月8日公布的截至2023年9月30日的6个月业绩公告中披露的数据表明,报告期内,领展于中国内地的以人民币计算出来的物业收益净额同比增加2.5%,不过以港元计算出来,受外汇影响收益及物业收入净额分别同比上升6%和3%。

截至9月30日,领展于内地物业人组的出租率维持在95.8%;零售业务的平均值续租租金下降5.2%。

估值方面,领展内地物业的总估值约315.75亿港元,同比下降10.22%。其中零售物业的估值约234.13亿港元,同比下降11.01%。

不过,领展管理层回应对未来寄予厚望。“我们觉得未来一年,零售应当是持续增长的过程,我们的商场引进更多儿童或家庭涉及的业态进去,我们也坚信持续营造更好的购物环境和加添更多的购物的内容,我们的商场一定会做得比现在更好。”竺海群说。

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