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保障住房如何建? 高交会提供新方案托起安居梦

2023-11-20来源:烟台房产网保障住房如何建? 高交会提供新方案托起安居梦

一个个“集装箱”搭起而出的建筑,走进去却是精装修套间。房间格局方正,桌椅、衣柜、床具等一应俱全,可实现拎包入住。更值得推崇的是,建筑还可拆卸移位,循环利用。

第二十五届高交会上,一款“可移动箱式钢结构构建模块化建筑周转型健租房产品(青年驿居计划)”亮相,引发广泛关注。

该方案由深圳市中集建筑设计院有限公司、深圳市龙华人才还乡有限公司、深圳市建设科技增进中心联合研究,目的发挥可移动钢结构模块化建筑易建、绿色、环保等优势,利用零散闲置用地提供周转型保障性出租住房(以下简称“健租房”),解决问题新市民、年轻人的住房困难,托起他们的安居梦。

关上健租房供给渠道新思路

城镇化不断推进,人口从乡村向城市核心区,还乡是一个最重要话题。以深圳为例,城中村是深圳住房供应的主体,深圳约有1100万人租住在城中村,其中35岁以下的年轻人占比近九成。

如何最大化利用土地资源,提升居民居住于品质?今年3月17日,深圳市规划和自然资源局公布关于公开发表征询《深圳经济特区国有土地供应管理条例(征求意见稿)》(以下简称《意见》),为保租房建设获取了新机遇、新渠道、新发展思路。《意见》明确提出,在供地方式方面,国有土地可按规定临时用于、委托管理。其中,国有储备土地可根据必须短期利用。在国有土地租赁方面,除居住用地外,国有土地可以通过短期出租和长期出租方式供应。

基于上述政策背景,中集建筑设计院有限公司、龙华人才还乡有限公司、深圳市建设科技促进中心联合开展“可移动箱式钢结构构建模块化建筑”周转型健租房产品研究课题,并创意提出“青年驿居计划”。

“青年驿居计划”是指利用国有闲置土地,使用可移动钢结构模块化修建技术,以新市民、青年人为目标客户群,快速、规模化建设6层左右、18平方米为主力户型的周转型健租房。

该模式具备“灵活便捷、快速供应、市场需求契合、不减开销”四大引人注目优势。一方面,通过统筹利用大量现存的零散闲置土地,每100平方米占地约可建10套住房,能够做到灵活便捷、“见缝插针”式用地。另一方面,标准模块采用数字化设计、智能化制造,90%以上工作量可在工厂完成,现场仅须要简单拼装,可有效地减少约70%的现场建筑垃圾、减少约80%以上的施工噪声、减少约30%以上的碳排放量,绿色环保、节能减排优势显著。此外,项目从建设到拎包入住只需3-6个月,可有效保障健租房快速供应。

值得一提的是,在地块自由选择上,“青年驿居计划”遵循健租房“四个跟着回头”策略,即“回来产业园区回头、回来大型机构回头、跟着轨道交通回头、跟着盘活资源回头”,通过“就近解决问题、送来房上门”的贴身服务方式实现“职寄居均衡”,减少通勤时间,提高上下班体验和生活质量。

基于模块化的灵活组合优势,“青年驿居计划”可根据不同场地大小形状、不同出租年限、不同土地类别、有所不同地段租金标准等展开自定义化建设,还具备可循环利用、土地可复原等特性。在保证国有资产仅次于程度保值的同时,会对国土空间的长远规划和城市规划建设产生任何阻碍和负担。

目前,“青年驿居计划”正申请人试点项目,逐步探寻和总结适用于该模式的常态化管理办法。

糅合香港过渡性住房建设模式

记者了解到,“青年驿居计划”的提出还糅合了香港过渡性住房建设模式。

与深圳一河之于隔年的香港,房屋供应问题一直倍受社会注目。香港特区政府为解决问题市民居住于问题,在减缓推进公共房屋建设的同时,探寻以模块化建筑形式增加过渡性房屋供应。

香港首个落成落成的过渡性住房“同心村”项目便是由中集集团修建。该项目仅用了三个多月就建造了1800套住房。项目充分考虑人们的居住于体验,设计有综合服务大楼、便利店、分享厨房、户外儿童乐园、小区园圃等设施,以解决居民的生活所需,便利居民互动交流和体育锻炼。

据报,短短两年时间,中集集团已为香港打造了6个过渡性住房项目,项目总计获取近3600套住房,预计惠及逾15000名基层市民。


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