福建省厦门市迎来取消土地限价后的首场宅地转让。
11月7日，厦门市自然资源和规划局出让岛内湖里区一宗不含住宅项目的综合用地，在甄选阶段即吸引华润、保利、中海、金茂&中旅、国贸、联发、建发等7家房企。从参拍名单来看，本次土拍依然沿袭着央企与本土国企角逐的局面。
当日早间竞拍开始，建发房产旗下的厦门市泓垚丰房地产开发有限公司首轮即调高1亿元，以48.4亿元竞得，成交楼面价45955元/平方米，溢价率2.1%。
转让公告中具体，该地块采用拍卖会方式转让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确认受让人。这也意味着厦门市土地出让中止了对地价的限制。此前，厦门市涉宅地块的出让方式为“定品质、缩房价、缩地价＋摇号”拍卖会。
该地块为湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧D03地块，土地用途还包括城镇住宅用地、零售商业用地、托育机构等，土地面积33702.667平方米，地上总建筑面积105000平方米，起始价47.4亿元，楼面地价45000元/平方米。该地块取消住宅销售禁售，车位的销售价格不得超过60万元/个。
克而瑞指出，本次岛内地块取消了销售限价，价格将重返市场导向，利于平衡当前市场一二手房的市场热度。从当天的土拍结果来看，虽然中止了土地和销售限价，但本次钟宅地块以2.1%的低溢价成交，房企预期似乎尚未向好，而当前土拍电影情绪挽回更多依赖于销售末端完全恢复程度。下半年以来，岛内新盘开盘去化率均不足四成，且销售价格均高于销售限价，目前来看，销售价格已遭遇下行压力，取消销售限价带来的市场同步还尚未以求反映，预计短时间内土拍电影规则调整需要带动的市场效果有限。
厦门岛内地块一直是房企必争之地，该地块地处五缘湾片区内湾腹地。建发的首轮强势加价也展示了其对该地块的势在必得，该地块周边布局有建发此前拿下的多个项目。以该片区二手房建发央玺为例，在贝壳找房网上，新华新闻看到建发央玺近半年成交价均价为66690元/平方米，10月挂牌均价为83304元/平方米。
今年10月10日，厦门市发布关于第二批拟定让商住用地表格信息的公告。第二批拟供商品住宅用地项目表格中还包括4宗地块，岛内仅湖里区1宗，即上述钟宅03地块，3宗来自岛外的集美区（2宗）和海沧区（1宗），总计土地面积9.35公顷，建筑面积28.63公顷。
从此前成交价来看，5月10日，同样来自岛内湖里区五缘湾片区的2宗地块触顶成交，岛外翔安区1宗地块底价成交价，总成交额101.45亿元。其中，位于湖里区06-08五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧的2023P05地块，参拍房企达到88家，最终由杭州运川摇号摘取，成交价溢价率12.0%。坐落于湖里区06-08五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧的2023P06地块，参拍房企达34家，由招商摇号获取，成交溢价率12.2%。
6月30日，中海地产通过摇号竞得思明区宅地，地块成交价总价63.2亿元，楼面价51721元/平方米。该地块也是今年岛内已发布的计划出让宅地里唯一的思明区地块，根据地块转让要求，该地块销售禁售7.3万元/平方米，规划大约1200套住宅。
7月21日，湖里区2023P07地块由首开股份以12.65亿元竞得，该地块还包括住宅和商业用途，土地面积8913.054平方米，溢价率0.4%，成交价楼面地价45259元/平方米。
克而瑞指出，从转让节奏上来看，今年厦门土地出让节奏显著迟缓，截至本次土拍电影，今年厦门共举办4次拍卖，仅顺利出让了6宗住宅用地，总建筑面积52.12万平方米，与往年同期23宗宅地超200万平方米的转让体量相比，转让情况远不及预期，同比暴跌幅度超过78%，相似八成。从转让区域来看，今年基本以岛内地块转让为主，岛外仅成交1宗翔安用地。
