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深圳11月二手住宅网签套数创7个月以来新高,成交价近八成低于指导价

2023-12-07来源:烟台房产网深圳11月二手住宅网签套数创7个月以来新高,成交价近八成低于指导价

在利好政策的加持下,11月深圳一二手房交易量稳步回升,其中,一手住宅已倒数“两连涨”,二手住宅网签套数创7个月以来新纪录。

二手住宅网签套数创7个月以来新纪录,成交价近八成低于指导价

9月认房不认贷落地以来,深圳二手楼市整体态势向好,11月深圳二手房交易量之后回升。

根据深圳市房地产中介协会统计资料,11月,深圳全市二手房袭港(录得量系指浅房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)4305套,环比增长率为15.8%,比起去年同期,增长率为61.7%。

从深圳市房地产中介协会发布的数据来看,自8月开始,深圳二手房网签量便转入了上涨区间,目前已连续4个月下降。

从网签量而言,11月,深圳二手房网签量多达4300套,仅次于今年3月的小阳春,网签套数为7个月以来的新高。

乐有家研究中心指出,9月认房不认贷落地以来,深圳二手楼市整体态势向好,市场活跃度提升,交易量也有稳定增长,在10-11月过户数据上也有所反映。乐有家研究中心监测显示,11月深圳过户成交3133套住宅,环比下跌13%。这是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

房价方面,11月深圳成交价环比跌幅保持在2%。乐有家成交数据显示,当前房源成交价近八成高于指导价,指导价已经沦为绝大多数客户购房时的参考标准。

深圳中原一经纪人告诉澎湃新闻,“随着一系列政策落地,对市场成交价有推展起到。目前,深圳已执行认房不认贷、‘750万豪宅线’中止、二套房首付比例统一下调至四成,政策实施获释了一部分购房需求,也减少了购房门槛,门店整体成交情况好于政策出台前。”

从各区情况来看,11月龙岗二手住宅过户量占到比23%,达到720套,环比上涨9%。排名第二的是福田,过户591套,环比下跌17%。除宝安与坪山外,其他区域11月二手成交均呈现出上涨态势。

虽有新政加持市场,但深圳业主心态稳定,未现“反价”、“挤兑”潮。艺有家网显示,11月深圳全市挂牌价环比暴跌0.9%,各片区上海证券交易所均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%,其余片区均为下跌或持平。

乐有家营销总裁贺玲表示,深圳新政不利于“刚需、刚改、学位、大改为、豪改为”五种不同自寄居市场需求轮动交易。更多购房者能享受到税收优惠政策,减少购房成本,减少买房门槛。上周末如百花、华强、前海、龙岗中心城等片区成交价有复苏,预计下周起全市二手房每周网签量有望平稳在1000套左右。

深圳市房地产中介协会认为,此前较乐观的市场情绪在今年下半年开始有所恶化,市场信心的筑底逐步完全恢复,在月度成交量走势上已较为明晰地予以了检验。“普通住房认定标准”与“二套首付比例下降”双新政在11月底出台,“承上启下”意图或更为显著。因此,12月份市场对于双新政的持续消化,行业依然有遐想空间。

一手住宅成交价2773套,去化周期下降至19.3个月

新房市场在二套房首付四成等政策的助推下,成交量也维持了10月的下跌态势。

根据深圳住建局披露的数据,11月深圳一手住宅预售成交价2773套,环比下跌4%,已连续“两连涨”。

从数据来看,11月,新房预售成交价主要集中在宝安及光明,两区占比均多达两成。其中宝安商品住宅成交806套,占比29.07%;光明成交价624套,占到比22.5%。

另据艺有家研究中心监测,11月,成交价跌幅较小的是南山与罗湖,两区成交均在80套左右,其中南山成交价78套、罗湖成交80套,环比下跌三至四成,其主要原因为追加供应较较少。

从深圳整体市场来看,进入年底,开发商销售速度略有加快。乐有家研究中心监测表明,11月深圳新增一手住宅预售面积60.5万平方米,环比下跌49.7%,新增预售6358套,环比上涨51.8%。

供应减少前提下,库存量也重现上涨,目前已近520万平方米,去化周期下降至19.3个月,也是将近1年来的最高值。

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