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江西抚州东临新区:开展购房促销活动,最高可获100万元现金奖励

2023-11-30来源:烟台房产网江西抚州东临新区:开展购房促销活动,最高可获100万元现金奖励

11月28日,江西省抚州市东临新区公布《抚州市东临新区党政办公室关于印发<关于进一步增进东临新区房地产市场稳定健康发展的若干措施>的通报》,涉及公积金贷款等19项措施。

进一步反对市场有效地需求:开展购房广告宣传活动

文件提出,增强人才购房政策反对。按照抚州市东临新区乡村振兴人才支持“百人工程”实施意见《东临新区减缓吸引核心区青年人才来东临低收入创业行动实施意见》文件精神,根据引进人才类别,兑现相应购房补贴政策,具体见适当实施方案。

文件拒绝,配合开展购房促销活动。新区购房户可以参与市中心城区积极开展的“买房放大奖”活动。市中心城区活动规则为:2023年1月1日至2023年12月31日期间,市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房,组织开展一次抽奖活动,若最后一期备案的商品住房不足1000套,则该期抽奖活动取消。每期抽奖活动另设特等奖1名(奖励全额购房款同等现金,最低为100万元)、一等奖2名(奖现金30万元)、二等奖3名(奖现金20万元)、三等奖4名(奖现金10万元)。区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例,设施相关资金贡献奖池。

优化购房入学政策。新区所属学校学区范围内出售新建商品住房,购房人完成购房合同网签备案后,其子女可在房屋所属学区的学校就读(仅限于每年秋季入学或转学)。

反对核心起步区范围内符合“一户一宅”的农村村民购买新房。根据《抚州市东临新区规划区范围内非拆迁户农民建房实施办法》《东临新区核心起步区无房户申购安置房实施办法》文件拒绝,在核心起步区范围内,符合“一户一宅”,但未建设房屋的农户,可申请人在东临新苑购房,明确闻适当实施方案。

进一步促进市场良性循环:实行二手房带押过户

文件明确提出,支持提高性需求移位住房。在2022年10月1日至2025年12月31日期间,纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内,且出售和重新购买的住房在同一城市范围内,对其出售现住房已交纳的个人所得税予以免税优惠。新购住房金额大于或等于现住房出让金额的,全部归还已交纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房出让金额的比例归还出售现住房已缴纳的个人所得税。纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应该向征税现住房出让扣除个人所得税的主管税务机关提出申请。

反对商业库存去化。合理调整土地供应结构,在合乎涉及规划的前提下,支持在控制性详细规划中必要调减商业、商务用地比例或将商住混合用地调整为居住用地;鼓励和引导土地使用权人改变存量商业用地用途,用于教育、养老、文化、体育等产业项目和出租住房建设,促进房地产用地结构优化调整。

推行二手房带押过户。修改抵押二手房交易程序,对在商业银行或住房公积金管理中心已抵押的、符合涉及条件的二手房,可在未解除原抵押状态下交易过户,节约交易双方资金和时间成本。由区财政金融局、住建局大力接入市金融办、人民银行抚州市分行、市住房公积金管理中心,打破新区“带押过户”政策壁垒。

同时,减缓推进出租购并荐。大力培育专业化、规模化住房出租企业,通过新建、扩建、盘活存量等多种方式,多渠道筹措住房出租房源,建构多层次出租住房供应体系;积极引导国有平台公司、保障性出租住房建设单位和社会资本作为投资主体,出售符合条件的存量房屋用于保障性租赁住房、人才公寓等。

进一步加大金融反对力度:按低限继续执行购房信贷政策

文件要求,按低限执行购房信贷政策。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例低于继续执行20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例最低继续执行30%;首套住房商业性个人住房贷款利率政策上限按现行规定继续执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点;对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住于条件再次申请贷款出售商品住房且合乎相关政策规定的,商业性个人住房贷款继续执行首套房贷款政策;购买商业用房的商贷首付款比例和贷款利率按国家政策上限继续执行。

通报明确提出,继续执行首套房贷款“认房不用认贷”。居民家庭(还包括借款人、配偶及未成年子女)申请人贷款出售商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房继续执行住房信贷政策。

减少存量首套住房贷款利率。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人,可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款,亦可向承贷金融机构提出申请,协商更改合约誓约的利率水平。新的利率水平由该金融机构与借款人自主协商确认,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得高于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策上限。新的发放的贷款只能用作偿还存量首套住房商业性个人住房贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。

引导住房公积金政策支持。住房公积金缴存人在抚州市范围内出售家庭首套自住住房申请人使用个人住房公积金贷款,最低贷款额度为70万元/户;缴存人在抚州市范围内出售首套自住房的,公积金贷款首付比例为20%;购买第二套自住房的,公积金贷款首付比例为30%。不再区分期房或再交易房。

进一步优化市场有效供给

东临区还明确提出,提高住房建设品质。希望在供应商品住宅用地时,探寻加设社区设施、景观绿化、智慧社区、第四代建筑等多元化的品质评分标准。探索使用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人,引领房地产企业提高住房建设标准,更好符合人民群众对于高品质、改善性住房的需求;全面取消144平方米以下户型的住宅建设比例拒绝,在不违背国家法律法规和政策拒绝的前提下,支持房企依规优化调整住房供应套型结构。

完善项目周边配套设施。按照城市规划发展新要求,进一步优化商品住房项目周边配套设施,增大对居民关心的商超强、就学、就诊、交通、休闲娱乐娱乐等设施的建设。尤其是核心区、时代新城要减缓已竣工或即将交付给的商住小区周边配套基础设施建设,补齐公共设施和基础设施短板,完善城市功能,提高区域价值,引导住房消费,增进房地产市场可持续发展。

进一步优化行业服务管理

优化税收服务政策。加大留抵退税力度。严格按规定实施留抵免税涉及政策,进一步完善政策标签体系,通过精准筛选、精准监控,确保符合条件的纳税人构建应退尽退;实施土地增值税优惠。纳税人出售符合条件的普通标准住宅,其增值率不超过20%的,免征土地增值税;实施保障性住房优惠政策。对符合条件配套建设安置住房、公租房,按规定比例减免城镇土地使用税和印花税;落实契税税收优惠。

实施好符合条件的购房者享受一套、二套房的契税优惠,对房地产开发商重点实施好于2021年9月1日之后出售土地由4%再降3%的契税政策;加大汇算清缴免税力度。对所得税汇算清缴后产生的多缴税款,按规定及时办理免税。

同时,必要延长土地出让价款缴交时限。2023年转让的商住用地,竞买保证金比例下调,原则上不低于宗地评估价的20%,土地成交后,受让人在成交合约签订后一个月内交纳不高于土地出让金成交总额50%的首付款,余款一年内缴清(但一年内办理预售许可的需在预售许可前缴清全部土地出让金)。土地出让价款缴清首付款后,可在未办理《不动产权证》的情况下,按不低于已审定规划总平面方案用计容总建筑面积50%的比例办理建设工程规划许可证、施工许可证、安全生产许可证等行政审批手续。涉及容缺事项必须在办理商品房预售许可证之前补齐相关材料。放宽商品房预售申报条件。对核心区范围内新建商品房项目,适当降低预售申报标准,形象进度达到主体结构1/4,且研发投资额超过工程建设总投资25%以上的,可依法申请人商品房预售许可证。其中:对优质房地产项目,开发投资额达到工程建设总投资25%以上的,办理预售许可最低形象进度条件可调整为单体工程施工至正负零。

容许延期交纳报建规费。核心区范围内开发的房地产项目在报建时应缴纳的规费,房地产开发企业可以向有关部门申请人推迟缴纳,最久不多达6个月,在项目首次办理商品房预售许可证前须缴清。

规范房产交易居间服务。加强对中介服务机构的行业监管,严格落实明码标价制度,严禁操纵经纪服务收费、违规代理销售、欺诈宣传、恶意炒作等不道德。鼓励房地产中介服务机构获取一站式服务、一次性收费,创建公开半透明市场环境。

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