• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 本地楼市
  • >
  • 这一轮国土规划会如何影响烟台15年后?买房重点关注这个区域!
本地楼市

这一轮国土规划会如何影响烟台15年后?买房重点关注这个区域!

2021-12-04来源:烟台房产网这一轮国土规划会如何影响烟台15年后?买房重点关注这个区域!

原标题:这一轮国土规划不会如何影响烟台15年后?买房重点关注这个区域!

前不久,烟台市规自然资源和规划局贴出了一份文件。这份45页的文件,主要在一个大层面上阐述了2019-2035年烟台市国土空间总体规划方案(印发稿)。

这份规划期限也有一个基本的目标继续执行期限:

近期目标年,2025年;

规划目标年,2035年;

远景未来发展年,2050年。

这份文件图很多,字不算多,并且讲的是一个类似于“大框架”的东西,明确的细节并没有谈。

不过,通过文字阐释和配的示意图,它已经比较明晰的解答了关于烟台规划的问题,也是大家都比较关心的问题:

1、展开格局,构建“一主一副、双向互济;一带两轴,海陆统筹;一片多极、生态保育”的市域国土空间总体结构,蓬莱如何尽快带入烟台主城区?

2、带入胶东经济圈,增进烟威一体化发展

3.、分群类聚,把整个烟台中心城区分为“一核两翼三板块、一线八廊多组团、一横两纵多中心”,各个板块又担负什么样的功能?

4、未来5年中心城区要如何规划?

接下来,我将以官方文件得出的信息,来对以上问题进行解答。

市域城镇空间结构

在市域空间格局的建构上 ,烟台将建构“一主一副、双向互济;一带两轴,海陆专责;一片多极、生态保育”的市域国土空间总体结构。

蓬莱地位快速凸显,烟台一路向西

所谓“一主一副、双向互济” ,其实就是以芝罘区为重点的烟台城市主中心,蓬莱区为城市副中心,中心城区向西、向东双向拓展,并且城市以向西为主,这点对烟台来说非常最重要。

蓬莱长期以来一直作为烟台的一个县级市存在,去年才刚刚划区,区域之间的归属感不强,融入主城区的发展还需要时间。

在8月18日烟台召开2021年烟台市上半年经济社会运行情况新闻发布会上,官方就宣告了在未来的城市发展规划中,蓬莱区的地位快速突显定位为烟台的城市副中心,打造出烟台西部重要增长极。

蓬莱区也将实行全面带入烟台市区高质量一体化发展战略,按照“一体两翼”城市布局,延伸城市空间,形成“山海河城” 四位一体的城市发展格局。

坚持以港兴城,突出特色产业的高质量发展和动能转换,打造出风电装备、化工新材料、船舶高端生产、生物医药、汽车及零部件、文化旅游等6个百亿级产业集群。

全面构筑以铁路为主干、以港口为龙头、以公路为承托、以民航为羽翼的立体大交通格局,使蓬莱沦为面向东北亚、拥抱环渤海、连接山东半岛和辽东半岛的新门户、新枢纽。

今年4月5日,蓬莱高铁片区招商手册对外公布,详细阐述了未来蓬莱这一片区的详尽规划,为蓬莱西部和南部的发展带来了新的契机。

高铁新区的建设也是蓬莱将全面带入烟台市主城发展的最重要一步,作好区域协同,发展湾区经济,打造出烟台城市副中心,从城市建设的角度来讲,不利于烟台的西扩,也不利于蓬莱的发展。

潍烟高铁建成后,结合蓬莱国际机场,可2小时直达日韩航空服务圈,真正构建“四通八达”。

先河区坐落于蓬莱高铁片区的西北侧。南部紧邻蓬莱高铁车站。

总面积约为108.6公顷。距蓬莱市中心约10分钟车程,距烟台仅有30分车程,区域交通极其便捷。

楼市方面,买房的地缘性太强,目前南部板块和大学城板块高于6000元/㎡,中心板块、大学城板块和新政务板块均价低于8000元/㎡,虽然沿海板块更有了一些外地的购房者,均价已经超过9500元/㎡左右,但蓬莱楼市消耗的主力还是内部的一些需求,自然房价也随这个安逸的城市一起没太大起伏了。

数据来源:腾策顾问,以上数据仅供参考,统计资料时间自2021年至2021年9月6日

具体分析来看,蓬莱东部的新区板块如今区域面貌变化很大,加之与烟台主城的开发区相连,大家对东部板块的置业热情也是逐年上升,西部和南部楼盘价格较低。

将近一年,随着蓬莱划区和战略地位的提高,也有更多的房企将阵地转入了蓬莱。

2020年10月,碧桂园又以3.4亿进帐蓬莱区实验中学旁钟楼南路西、富民路南北两地块,继续深耕蓬莱区。

去年龙湖携同2.6亿摘得海滨西路南两地块,案名龙湖滟澜山,目前已经入市,高层均价约7800元/m²。

今年2月1日,一直深耕烟台的本土房企金象泰以底价18891万元摘得蓬莱区创发东路东、北关东路北地块,也开始重新加入这个新战场。

而近两年才入驻烟台市场的实力新秀中瑞鼎峰也在城市中心土地资源愈发稀缺的市场下,八百倍速抢占了蓬莱市场,打造别墅项目—蓬莱瑞府。

统筹海陆发展,深化双向对外开放

众所周知,烟台最大的优势就是有海有港口,面向日韩。

2017年,烟台公布了《烟台港总体规划(2016-2030年)》。其中规划了港口岸线78.5千米,并保持“一港十区”的总体发展格局恒定

西港区、芝罘湾港区、龙口港区、莱州港区为主要港区,以综合运输居多;蓬莱东港区、栾家口港区、海阳港区是烟台港的最重要组成部分,主要服务临港工业和地方经济发展;长岛港区和蓬莱西港区以陆岛交通运输为主;牟平港区今后将逐步取消货运功能,发展旅游客运。

烟台市也被交通运输部确认为全国12个邮轮终到港之一。

目前海上世界与八角湾创意港均有邮轮码头的规划,可以看到,在有数政策的反对下,烟台依托于12335大城区规划下的布局,将烟台海运、海游的潜力无限获释。

“十四五”期间,蓬莱东港区,也将启动建设综合性深水大港,以客运、滚装、集装箱运输居多,拓展现代物流、航运服务、生活旅游功能,逐步发展沦为环渤海地区客运中心和滚装集散地、国家重要的集装箱支线港。完备港口集疏运通道,高标准谋划建设东港区专用铁路。

而在今年规划的“12335”大城区的发展体系中,滨海一带,先期将以养马岛—芝罘岛60余公里大美黄金岸线为依托,锚定关键节点、整合优质资源,打造出专责海陆发展、建设海洋经济大市的样板工程,中期打通芝罘岛—蓬莱阁100余公里岸线;远期向西伸延至莱州。

当下的重点工作为精心打造芝罘仙境、海上世界等标志节点,朝阳、所城两街区全部投入运营,崆峒岛整体开发全面启动、项目建设基本已完成,启动八角湾国家海岸公园建设,有序推进养马岛生态提升,减缓蓬长一体化发展,建设国内一流、世界知名的滨海休闲度假旅游目的地。

目前,海上世界开篇之作—芝罘湾广场和标志性项目建设基本已完成,“文和友”、“知音咖啡”等品牌将入驻,新的红利渔市也计划在今年12月底前试运营。

再往下延伸,这又是千千万万个就业岗位和潜在的购房需求!

刚刚提及,烟台向西,必定要让蓬莱融入主城区的发展中。

那么,胶东一体化,乃是逃不过的一个话题。

破难题,积极带入胶东一体化发展

根据规划显示,胶东五市未来也将在空间格局协同、生态环境共保、产业分工协作、 基础设施互联和公共服务分享等方面进行合作。

我们常常感叹南方城市特别是长江经济带沿线南方城市GDP发展的速度之快。

其主要原因在于,长江三角洲已构成区域一体化发展总体格局,快速便利的高铁交通,同城效应显出,区域经济整体活跃度较高。

近期,山东省省会、胶东、鲁南三个经济圈“十四五”一体化发展规划也已经印发实施。

烟台与青岛、潍坊、日照和威海资源共享胶东经济圈,很多人会明确提出一个非常尖锐的问题:

青岛和烟台比,会会被虹吸?

然而在我看来,两个城市各有所长,也各有所短。并且在城市群格局之下,内部相争强弱绝不是主要矛盾。

青岛和烟台,现在最该做的就是“强强联合、一致对外”。

青岛胶东国际机场8月12日落成,对于胶东经济圈一体化意义非凡,烟台南站至青岛胶东国际机场最快不过一小多时的时间。

潍烟高铁的建设,也伴随着今后以速度带动的胶东五市之间区域交流、资源配置、空间拓展将提升到新的层面,打通各个城市之间的交通阻碍,让交通上下班更加便捷,促进各地贸易流动。

做好自己,二者联合,才能壮大胶东经济圈,与其他城市群比肩,更有全国乃至世界的人口流向胶东、移居烟台!

说道返回烟台本身。

在市域城镇空间结构上,强化烟台城市主中心和蓬莱副中心“一主一副”双驱动的城市发展核心区。

加强中心城区与龙口市、招远市、莱州市的联系,构建北部沿海发展带;

加强中心城区与栖霞市、莱阳市的联系,构建中部烟青发展带上;

强化海阳市与乳山市、平度区的联系,建构南部沿海发展带上。

中心城区格局

1、在中心城区格局上,要建构“一核两翼三板块、一线八廊多组团、一斜两纵多中心”。

核心板块:包括烟台经开区东区、福山区、芝罘区和莱山区,西部占据两个主要区域。

西翼板块:还包括烟台经开区西区至蓬莱区及臧家庄镇,重点发展高端生产产业,增强工业立市根基

东翼板块:还包括烟台高新区至牟平区、金山湾一带,重点培育文体、生态医养、科教和研发创新功能,构建创意发展

一线:胶东半岛北部地区的滨海发展带

八廊:依托河流水系、山体等生态空间,在城市组团间形成多条生态廊道

多组团:打破行政区划,形成以主要功能为引导的多个组团

一斜:城市服务轴

两纵:两条横向创意发展轴多中心:城市主中心、副中心、多个片区服务中心及两个特色功能中心

现在,烟台正在走的路,就是促成中心城区向西部扩展。

并且,主市区要进行“瘦身健体”。说白了就是强化科技创新产业、增强服务业、先进设备制造业。

而接下来工业集中区的产于,就可以充份的理解,为何西部现在如此不受推崇。

2、引领产业集中于规模化生产,重点打造出三大工业集中区,分别是:

烟台经开区:规模企业生产基地

烟台高新区:小微企业产卵基地

蓬莱东港区:战略性新兴产业机遇区

三大工业集中区西部同样占到了两个,开发区立足规模企业生产基地,蓬莱东港区则以战略性新兴产业居多。

3、烟台城市空间近期行动以12335 建设计划居多。【涉及链接】重磅!烟台新一轮城市规划亮相,快乐新城仍是重头戏!

一核突破,突破芝罘,引领全城。

两带提升,滨海黄金海岸带、夹河生态景观带。

三环承托,地下轨道交通环线、地上快速路环线、空中山海步道环线。

三港协同,空港建设、海港建设、陆港建设。

五城驱动,芝罘快乐新城、开发区八角湾新城、牟平新城、福山夹河新城、蓬莱新城。

结语

目前,这份45页的文件,最关键的部分房宝宝已经分析得七七八八了。

剩下的关于烟台的区县发展、农业发展和生态发展等,在此我就不一一赘述。

综合来看,烟台还大有可为,下降空间仍然非常广阔。天花板,还远远未触及。

请对一个新的二线城市充满信心。

— — — — / END /— — — —

以上为正文,烟台房地产网原创稿件,欢迎转发,婉拒刊登。

— — 往期热文 — —

① 烟台小璜山片区有望年内征税!

② 牟平摇身成销冠!均价让人意外!

③ 再过两周!烟台第一座万象汇要开!

好盘引荐

金象泰·凤栖台

飞龙上观城

融创壹品

融创·蓝天壹号

万光山海城B区御山海

上鉴·云麓

中瑞城

万光中华城

北欧公园

芝罘万科城

万科翠湖山晓

中瑞鼎峰云山度http://www.sohu.com/a/491433987_121123906回到搜狐,查看更多

责任编辑:

  • 热点信息
  • 资讯信息