1-11月烟台福山区房价变化分析

房天下   2010-12-15 09:19

[概要] 福山区作为烟台的老城区之一被老烟台人看做是偏远的郊区，之前并不被福山以外的人士所寄予厚望。但是自去年开始，越来越多外地开发商进驻福山区，让福山区的房价获得了新的定义。

福山区作为烟台的老城区之一被老烟台人看作是偏远的郊区，之前并不被福山以外的人士所看好。但是自去年开始，越来越多外地开发商入驻福山区，让福山区的http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价获得了新的定义。

从今年1月份开始，福山区的房产价格基本保持稳定，均价维持在3800元/平米左右，上下波动不多达100元。直到5月份，在次新政调控之后，福山区的楼盘出现了小幅上涨，价格突破了4000元/平米大关，6-7月份维持了稳定的价格。第二波上涨的小高起点在9月份，自9月份以后，福山区的http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价以每月每平米100元的均价上涨，直到11月底，价格上升至4550元/平米。其涨幅更是达到了19.33%，沦为2010年度烟台城区房价涨幅的区域。

分析其中原因有两点，一是福山基础http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价偏低，与其他区域下跌相同的额度，其涨幅就已远超其他几区；其二是这里的房产以自住型刚需房为主力市场，随着福山和开发区两地交通的更加便捷，这里的较低房价优势获得了两个区域年轻人的强烈追捧，经常出现大幅的下跌也是在所难免。

据报，根据规划该区域或将成为未来烟台的中央居住区，随着沃尔玛、欠佳世客等大型零售商的进驻，该区域的http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价将不会获得更多的下降空间。

（栏中：数据来源于房天下数据监控中心，所选楼盘为2010年1月到11月在售楼盘。）

1-11月烟台芝罘区http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价变化分析

1-11月烟台开发区http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价变化分析

1-11月烟台福山区http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价变化分析

2010年1-11月烟台牟平区http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价走势分析

1-11月烟台莱山区http://news.yt.soufun.com/2010-12-15/4197224.htm?ztzh_uuid=wap_news4197047房价走势分析

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