• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 烟台资讯
  • >
  • 总价100万以下的房子,正在逐渐消失,烟台刚需买房太难
烟台资讯

总价100万以下的房子,正在逐渐消失,烟台刚需买房太难

2021-04-20来源:烟台房产网总价100万以下的房子,正在逐渐消失,烟台刚需买房太难

原标题:总价100万以下的房子,正在逐渐消失,烟台刚需买房太难

不知不觉,2020年已然过去。

在这期间,烟台楼市所发生的一切,如坐过山车般一样的性刺激。

无论如何,时间不等人。2020年已经过去了,每年被家人们/丈母娘灵魂审问的问题:什么时候买房啊?

靠工资想买房的你,是不是还在挣扎挣扎,或者说算不清(没算数过)。

不少人都说道:买房时间取决于你的首付什么时候归位,下定决心买房取决于你的工资高低。

如果靠工资买房的话,在烟台下定决心买房要多久,又能购买哪里呢?一文告诉他你答案!

对于买房的主要人群上班族来讲,买房还是要根据自己的工资来看的,毕竟交完月可供还要睡觉呢!那么在烟台不同档次的工资能在哪里买房呢?

烟台各大板块房价有所不同,所以月薪有所不同关注的地段也就有所不一样。今天,房宝宝带上大家先来看看各大板块2020年成交价均价。

烟台第四季度平均工资出炉,你拖后腿了吗?

首先,我们来想到烟台工资水平,你的工资在哪个阶段?距离买房梦还有多远?

近期,山东本土人才网站公布了《山东四季度市场化薪酬报告》,虽然受到疫情影响,但是山东人的平均工资依然在涨。

2020年四季度山东平均值薪酬为6679元/月,相比第一季度上涨456元,涨幅约为7.3%。

从薪酬产于上来看,月薪在5-7k区间占于多达42.7%,成为人群最少的收入区间;排名第二的为3-5K区间占到比31.9%,超强六成职场人薪酬超强5K,收益3K以下人群严重不足5%。

根据网站山东省16地市薪酬排名统计资料,青岛市凭借7019元的薪酬再次登顶,成为全省唯一薪酬突破7000元的城市,济南以6872元位列第二,而全省经济名列第三的烟台市在薪资方面则稍显落后,以6566元名列第五

一定程度上,月薪酬要求着你买房的月供水平。综上数据,由此可知一部分人在烟台工作的工资水平范围。

工资看完了,我们再来看看,如果你想花上100万在烟台买一套房,每个月必须还多少月可供。

选择了以LPR定价的购房者,在烟台买套新房总价100万房子的话,首套房首付需要30万,剩下的70万使用商业贷款。

(为了明晰清了,下面以100万,首付均为首套3成,贷款年限30年,LPR4.65%,明确以市场实时信息为准)

再按照,近期的LPR为4.65%,算过去每个月偿还债务等额本息3609元。

如果首付已经能归位的话,每月不吃不喝,个人工资需要达到约4000元,2人承担的话,就减半。

看到这里,你是不是想说道“就这”。

我们再来看看,总价100万,你能在烟台23个板块购买多大面积的房子,面积一定程度上影响着你的幸福指数。

如果你有100万,能在烟台各个板块卖到多少面积的房子?

烟台各个板块房价体系已然是半透明状态,这样的好处也让我们更加明晰的知道,自己所能忍受哪些板块,将它们作为买房的目标。

右图是各个板块2020年的成交价均价,包括毛坯和精妆。

数据来源:腾策

目前为止在烟台六区内,新房价格低的有开发区潮水板块6219元/㎡、牟平区东南旧村板块6069元/㎡,高的有莱山区北部海景板块20135元/㎡、芝罘区芝罘岛板块17840元/㎡等等。

为了各自便利找寻“买房目标”,房宝宝下面将其分成几个区间价格阶梯,可以按照自己工资所能承受的对号哦。

第一阶梯:16000-20000元/㎡。

这个价格区间板块较较少,多集中在莱山北部海景板块、芝罘岛板块以及开发中心板块。

其中,开发中心板块一直都是开发商争相落子的板块之一,且土地楼面价已直扑莱山,原因还是在于相对较优质的教育资源,再再加日益刷新的城市界面。

莱山区北部海景板块作为传统富人区,也是一房难求,烟台沿海板块可研发土地越来越少,加之海岸线的维护,海景房越来越难批。

“豪宅世界”望海的好不言而喻,要是有钱,来一套就完了事儿~

以总价100万元计算,有房源的情况下,大约可以卖到50-62.5㎡的房子。

第二阶梯:12000-16000元/㎡。

这个价格区间板块在烟台是相对较多的,开发区北部沿海板块、南部居住板块、莱山中心板块、烟大板块、芝罘区鲁大板块、南郊板块和幸福板块等值得关注。

其中,开发区北部沿海板块热度极为高涨,相继入市的西上海·崑玉嶺第、泰鸿听澜湾和辉盛岚海等几个楼盘销售量都不低,其中辉盛岚海夺得去年销售套数第一。

以总价100万计算,有房源的情况下大约可以卖到62.5-83.3㎡的房子。

第三阶梯:8000-12000元/㎡。

这个价格区间中,很多板块都是价格洼地状态,也是多数刚须要购房者所备受关注的。其中,包括了福山区全部的三大板块、高新区的全部两大板块、开发区八角大季家板块、莱山区南部村改板块、牟平区北部滨海板块和芝罘区只楚板块。

其中,福山北无疑是必须重点注目的,作为与开发区北邻的它,板块内的新房价格已然有部分超过10000元/㎡以上,潜力值堪称拉满。再再加,板块发展日益磨练。

以总价100万计算出来,有房源的情况下,大约可以卖到83.3-125㎡的房子。

第四阶梯:6000-8000元/㎡。

牟平区东南旧村板块、中心城区板块和开发区潮水板块等有一点注目。

其中,牟平区中心城区板块作为当下牟平楼市“供货大户”,一直都是本地购房者颇受关注的地方。

同时,中心城区板块作为牟平区地缘性购房市场需求很强的板块,价格低于整体均价。自然也出了宜居的刚须要置业选择,但是买房当然还是要选自己最重视的点。

以总价100万计算,有房源的情况下,大约可以买到125-166.7㎡的房子。

结语:

对于有经济实力的购房者来说,抢手楼盘还是值得一试,当然,对于刚须要购房者或资金不是很充裕的人来说,选择适合自己的区域,才是最重要的。

看下来的你,心里应当也有了自己对应的阶梯级别,自己能承受在烟台 板块的“买房目标”。

坚信有的人会发现自己现在已经可以承受买房的压力,也有的人尚需希望。https://www.sohu.com/a/443177680_120981877返回搜狐,查看更多

责任编辑: