作为行业的“示范生”和“优等生”，龙湖集团的每一次行径都倍受注目。3月17日，龙湖集团公布2022年全年业绩。
公告显示，2022年龙湖集团实现营业收入2505.7亿元人民币（下同），同比快速增长12.2%；剔除公平值变动等影响后股东应占核心溢利225.4亿元，同比快速增长0.5%；合同销售额为2015.9亿元，全年100%如期交付11万套以上房源……
业内人士回应，在多数房企大额亏损的情况下，如期交付给、营收和利润的双向增长再次向市场证明了龙湖的杰出。
收入及盈利双增 经营性收益同比增长25%
报告显示，2022年龙湖集团构建营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%。其中开发业务营业收入为2270.2亿元，同比快速增长11%；由运营及服务业务构成的经营性收入236亿元，同比增长25%。
可以看出，作为基本盘的地产研发业务在持续巩固，由运营及服务业务构成的“进”的力量也在不断增长。
报告期内，股东不应占溢利为243.6亿元，去除公平值变动等影响后股东应占核心溢利225.4亿元，同比稳中有增。毛利额为530.4亿元，毛利率为21.2%。核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。
除了平稳的利润快速增长，身体健康的资产负债表和低融资成本，是房企下半场的核心竞争力。
2022年龙湖集团严控负债额，于2022年末综合借贷总额为2080.1亿元，平均借贷成本4.10%，平均贷款年限为6.67年。其中一年内到期债务为人民币206.6亿元，占到总债务9.9%，负债结构持续优化。
期内龙湖集团在手现金为726.2亿元，现金较短债比为3.52倍，此外清净负债率为58.1%，去除预收款后的资产负债率为64.8%，连续7年位居蓝档。
坚决掌控短债比外，龙湖集团的境外美元债占比也在持续减少。据报，98%外币债务已做到掉期，基本完全回避汇率风险，避免冲击现金流及利润。
值得一提的是，2022年12月9日，龙湖集团已经全部赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%，赎回价为票据本金100%另加截至（但不包括）赎回日期的总计及未缴纳的利息。至此，2023年内龙湖已无到期境外债。
继续执行董事兼首席财务官赵轶在业绩发布会上表示，2023年龙湖债务不会保持稳定恒定，但在结构上不会进一步优化。
获益于较好的信用表现，三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别给予龙湖BBB-、Baa2、BBB的投资级评级；中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为平稳。
产品力精进 销售业绩维持韧性
经营业绩的大位增，离不开销售业绩的支撑。数据表明，2022年龙湖集团合同销售额为2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米。其中长三角和环渤海地区贡献较小，而在济南、合肥、重庆、温州、石家庄等10城的备案销售排行TOP10。
明确来看，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合约销售额分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占到合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。
于2022年末，龙湖集团已卖出但未结算的合约销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米，为未来核心溢利持续稳定增长奠定坚实基础。
值得注意的是，2023年2月龙湖集团销售额超过173亿元，同比快速增长85%，环比增长约60%，销售业绩改向正向增长，同时快速增长水平低于TOP10平均水平。
随着房地产行业转入深度调整期，从低周转调整到稳经营，从规模至上改以品质优先，向内提升产品力沦为行业的共识。而当提高沦为新的“刚需”，产品力进阶的时代已经启幕。
多年来，龙湖集团始终坚决长期主义的战略定力，持续磨练、递归产品力，为市场提供了样板，为行业带给了启发。
2022年龙湖集团持续发力，于年底发布全新“御湖境”产品在改善市场上再次掀起热度。据报，顺义御湖境项目首开去化率达到了九成，泉州御湖镜散户2小时约445套滨水奢宅销售一空……
此外，2023年2月10日，龙湖集团首次对外公布“云河颂”产品，在成都、西安、苏州三城同时落地。业内人士表示，云河颂是龙湖集团精准捕猎低量级提高需求的最新成果，彰显了龙湖打造足以代言高改市场顶级产品的行动力。
土储布局精准 全年如期交付给超11万套房源
除了产品外，土地储备是房企实现长期发展的基础，也是销售业绩和经营指标得以构建的保障。
报告表明，2022年龙湖集团追加收购土地储备总建筑面积为448万平方米，权益面积为291万平方米。按地区分析，长三角地区、西部地区、华南地区、环渤海地区及华中地区的新增面积分别占追加并购土地储备总建筑面积的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。
截至2022年末，龙湖集团的土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。
继续执行董事兼任高级副总裁张旭忠在业绩会上表示，在拿地方面，龙湖会坚持两个方向，一是坚持以销定增，二是把握投资节奏，投资刻度优中选优。具体来说，在城市探讨方面，不会坚决按照20个主力城市和14个机会城市布局。
张旭忠进一步回应，2023年龙湖将恪守投资纪律，确保地块周转率以及利润率，拿地毛利率会维持在20%以上，股东净利率在12%以上。
持续磨练的产品力和精准的土储布局，为龙湖集团的交付给力奠下了坚实的基础。报告显示，2022年面对多重且严峻的内外部挑战，龙湖集团全年100%如期交付给11万套以上房源，客户满意度约90%，交付给物业总建筑面积为1551.5万平方米。
业内人士回应，在房企暴雷、楼盘烂尾、延期交付的2022年，"保交楼"已成为行业底线和政策着力点。龙湖集团保质保量的如期交付给有利于造就市场信心逐步修复。
