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火!烟台再挂3幅地,一地块起始楼面价破纪录……

2021-12-02来源:烟台房产网火!烟台再挂3幅地,一地块起始楼面价破纪录……

11月24日,烟台第五波集中供地来啦!一口气发售3宗宅地!起始总价11.6230万元,共167亩。从11月9日开始,烟台以上海证券交易所16宗地块,其中涉宅地块为14宗!

3宗地块地中,烟J[2021]1012号竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地再次拉高烟台土拍市场起拍楼面价水平,也有全新亮相的优质地块,比如芝罘区峰山板块和莱山区山海路旁均有好地转让。

烟台山海路旁1宗好地约3.9亿转让

烟J[2021]2006号莱山区山海南路以东原中际公司宗地,地块北至泰华北路,南至盛泉西路,东至虎山南路,西至马家都中路,接续总价38530万元,接续楼面价3705元/�O转让面积56634.5平方米,竞拍保证金7800万元,调高幅度50万。

规划地上建筑面积>10.14万平方米且<10.40万平方米,其中,住宅不大于88195平方米,商服设施12600平方米(还包括商业100平方米、商务办公12500平方米),配套用房不少于3205平方米(包括社区警务室50平方米、社区综合服务设施600平方米、卫生服务站150平方 米、社区居家养老服务用房195平方米、物业用房730平方米、文化活 动站250平方米、社区食堂150平方米、菜市场1000平方米、公厕等配套80平方米);另外,幼儿园建筑面积约2700平方米。

规划地下车库及设备用房建筑面积41640平方米。

用地用于性质:居住用地可兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地。

容积率:>1.95且≤2.0 (不含幼儿园指标)

建筑密度:<15%

绿地率:>35%

地上建筑层数:≤18层,建筑高度须符合航空限高拒绝。

本批次宗地为净地转让,指原土地使用权已由出让人收回补偿并吊销注册。宗地以现状交付。

该宗地使用装配式建筑面积比例不高于35%,其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。

该地块拒绝建设的政府回购公建用房按3040元/�O买入,政府回购的配套幼儿园按2607元/�O买入。

畅达黄金设施,让生活无所不能

地块东至金都路,西至山海路,南至盛泉西路,北至泰华北路,东侧为万光城建底价摘得的蒲昌旧村改建D2地块。

地块东侧为盛泉产业园,周边厂企、政府机构众多。沿轸大路、盛泉西路等周边道路向东不到1千米可约迎春大街商圈,莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺,生活设施较为非常丰富。

南侧为莱山区首个开业的三甲医院―山东文登整骨烟台医院,西南侧为凤凰山医院,医疗配套高质且齐全。

根据土地交易网公示的整个蒲昌社区旧改为规划来看,地块自带2700平方米的幼儿园,加上目前地块北侧的初家中学和莱山区第九小学、石明小学等,居住在这里的业主可以在家门口已完成从幼儿园到初中的教育需求。

目前,项目北侧大栖地、万光山海城在售,均价9800-10900元/�O,南侧在售楼盘有东泰・泰和府等,在售房源均价11500元/�O,6层洋房单价10700元/�O起,地块东侧的智慧源小区13500元/�O。

南部新城再悬挂低密地块!容积率仅1.0

烟J[2021]1011号胜利南路以东、卧龙中路以南宗地,位于芝罘区,西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界,接续总价13800万元,起始楼面价6825元/�O,竞拍保证金2800万元,出让面积20180.4平方米。

容积率:<1.001 且>1.0

3.2 建筑密度:<25%

3.3 绿地率:>35%

规划地上建筑面积<20220平方米,其中住宅建筑面积<19870平方米、物业用房建筑面积>200平方米、养老用房建筑面积≥100平方米、警务室建筑面积> 50平方米;规划地上建筑面积> 20200平方米。

地下车库建筑面积约12000平方米。

容积率:<1.001 且>1.0

建筑密度:<25%

绿地率:>35%

建筑高度:≤25米

地上建筑层数:≤8层

烟台南部新城宗土地出让,有戏!

地块位于芝罘区南部新城中的峰山片区,从开发商拿地来看,峰山板块未来不会是烟台各大品牌开发商打造高端产品的“主战场”,至此,芝罘区共上海证券交易所7宗地,全部坐落于南部新城。

未来,烟台将整体推进养马岛至三山岛200公里滨海旅游景区的提高,意味著烟台海岸线的开发利用进入了一个新阶段,新的海景房的获批研发将难上加难。

峰山片区的土地资源相对非常丰富,研发前景广阔,且东接莱山,北接芝罘主城区,不仅自然环境优秀,更受两大商圈辐射。

地块附近享有烟台十五中和去年投入使用的山水龙城小学,教育资源非常良好。

除了优质教育资源,南部新城医疗配套也在不断更新。烟台南部新城医院已经规划公示,周边还有烟台山医院南院等医疗配套,为健康生活提供确保。

商业上,竣工十年的山水龙城,配套商业可满足日常生活所需。

地块以南龙湖春江天玺,小高层均价13500元/�O,洋房均价16500元/�O,周边山水龙城均价12000元/�O,金地浅山艺境在售房源均价11000元/�O。

去年12月25日,大华首入芝罘,勇夺三八水库周边地块,目前大华公园瑞府即将入市,主力户型为96.01�O-130.01�O3居-4居。

万科翠湖山晓一期已于2021年10月底交付,在售洋房面积98�O、127�O,均价13000-14000万/�O。

叠拼:152�O下叠总价300万左右,148�O中叠总价170-180万,139�O上叠总价170万左右。

金象泰・翰林苑均价为14800元/平方米,在售户型有95�O-143�O3居-4居。

绿城拔香园项目均价16000元/�O,既有99�O-130�O的伴山小高层,也有128�O-182�O的洋房。

烟台起拍楼面价最低的一宗地来了

烟J[2021]1012号竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地,坐落于芝罘区,竹林路以南、福临夼安置房以西,起始总价63900万元,起始楼面价12102元/�O,竞拍保证金12780万元,出让面积34210.2平方米。

竹林路以南、福临夼安置房以西地块分成A、B两宗地块,因范围内部分建筑征迁困难,为加快土地出让进程,缩短审核流程,在保证总建筑规模及容积率恒定情况下,将A地块分为A1、A2两个地块,具体指标如下:

A1地块规划可建设用地面积约3.42公顷,规划地上建筑面积不大于52800平方米,其中住宅建筑面积不大于52200平方米、物业用房建筑面积不小于400平方米、养老用房建筑面积不小于150平方米、警务室建筑面积不小于50平方米。地下车库建筑面积约21000平方米,建筑限高24米。

其它各项指标仍按原规划条件继续执行。

用地用于性质:居住于

容积率:A地块≤1.5且>1.45

建筑密度:A地块≤25%

绿地率:A、B地块>30%

建筑高度及层数:以6层居多,局部建筑高度不多达24米。

御龙山板块补仓,明年这个必须抢走?

时隔11个月,值得一提的是,A1地块还未正式开拍,也已经坐实了万元地的标签。

去年,绿城中国以成交价楼面价10605元/�O夺下竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地,也是烟台土拍史上第二宗万元,绿城春熙海棠主力户型120-140�O,在售楼栋1#2#3#6#,标准层均价23000元/�O,万科御龙山悦庄目前已售罄。

地块位于烟台御龙山板块,是名副其实的豪宅板块。北侧为是竹林路,东连观海路,向北可直达市里南大街且与滨海路相连,可通往高新区与牟平区。

南侧竹林南路和塔山南路全线贯通,可相连山海快速路,向南直达烟台南站,出行更加便利。

据小编实探,该地块的地理位置极佳。周边塔山、凤凰山、峰山和平顶山多个山体环绕着,庙后水库诗意悠远,竹林寺风景区清静澄明,拥有得天独厚的生态资源。

此外,建筑层数以6层居多,局部建筑高度不多达24米,房宝宝预计产品规划以洋房或叠拼居多,御龙山板块再添一全新山景豪宅。

周边烟台外国语学校、莱山区第二实验小学和九年一贯制的御龙山学校等优质教育资源遍及,圈层高端。

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