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山东地产9月报出炉!楼市有点“哑火”

2021-10-20来源:烟台房产网山东地产9月报出炉!楼市有点“哑火”

2021年9月,山东省内济南、青岛等多个重点城市已完成第二批集中供地出让。与上半年度第一次集中供地相比,第二批次有了许多新的政策与调整,集中供地模式在一步步完备。楼市方面受政策调控、供地模式、经济运行等层面的影响,三季度尤其9月份整体销售形势不及预期。

在此环境下,山东各地市市场展现出如何?下面快来和小编一起来想到吧!

2021年9月山东商品房销售数据

济南

2021年9月,济南主城区商品住宅成交价规模65.2万㎡,环比下降14.2%,已倒数三个月下降,同比下降10.3%。从销售价格来看,9月份济南主城区商品住宅销售价格17395元/㎡,同环比均上涨。

青岛

2021年9月,青岛商品房成交面积约111.6万㎡,环比下降32.2%,同比下降26.6%。其中商品住宅成交面积为73.7万㎡,环比下降39.2%,同比上升39.0%。9月青岛商品房和商品住宅成交均价分别为14738元/㎡和15290元/㎡。

潍坊

2021年9月,潍坊分区县来,2021年9月高新区依然为主力区域,商品住宅成交价面积占比最多为33%,占比较上月下降4个百分点,成交价13.5万㎡/1031套;其次为坊子区,共成交6.3万㎡/537套,占比16%;再次为经开区,共成交价6.1万㎡/442套,占比15%。商品住宅成交价41万㎡,环比上升25%,同比上升29%,降幅较上月扩大。

烟台

2021年9月,烟台商品房成交面积24万㎡,环比下跌9%。其中商品住宅成交价面积为16万㎡,环比上升21.6%,商品住宅成交量倒数四个月出现下降,市场理性期,总价100-120万、100-130㎡产品最受购房者注目。

威海

2021年9月,商品住宅市场供应面积11.71万㎡,成交价17.96万㎡,环比下跌17.8%,同比上涨66.8%;成交价均价11418元/㎡,环比下降7.8%,同比下降6.6%。供应和成交都以环翠区为最少,环翠区供应占到全市37%,成交价占到全市60%。

日照

2021年9月,日照市区共网签商品房2462套,环比下降8.00%,较去年9月基本持平,本月网签商品房面积22.20万㎡。9月份平均值指数为10934元/㎡,环比上升0.41%,同比上升0.29%。

枣庄

2021年9月,枣庄城区(不含市中区、薛城区、峄城区、山亭区、高新区、台儿庄区)商品房网签备案共2432套,总备案面积30.08万㎡。其中住宅网签2114套,总备案面积268981.27㎡。非住宅网签318套,总备案面积31885.95㎡。

泰安

2021年9月,泰安市商品房市场新增供应27.0万㎡,环比上升39%;成交19.0万㎡,环比上升0.5%;成交价均价9274元/㎡,环比上升11%,价格主要是结构性暴跌。

淄博

2021年9月,淄博市商品住宅成交37.2万㎡,环比减少30.2%,同比快速增长53.6%;成交47.6万㎡,环比快速增长5%,同比快速增长69.8%。住宅均价方面,今年上半年大致呈快速增长走势,三季度7月份均价有所下降,8-9月恢复稳定,9月均价达9350元/㎡。

济宁

2021年9月,济宁市商品住宅成交面积29.0万㎡,同比下降45.5%(去年9月份成交面积53.3万㎡),环比上升10.9%。从面积段来看,济宁市住宅120(不含)-140㎡面积段成交价8837套,同比上升29.0%,套数占到比同比上升3.8个百分点,占到比涨幅最大。

临沂

2021年9月,临沂商品住宅市场供应上涨,成交价上升明显。新增供应50.4万㎡,环比上涨4.9%;成交价26.5万㎡,环比上升29.7%。9月份成交价均价10980元/㎡,环比上升3.9%;成交金额29.1亿,环比下降32.5%。

菏泽

2021年9月,菏泽主城区商品住宅成交价面积9.21万㎡,环比上升63.97%,成交均价7379元/㎡,环比上升10.85%。

聊城

2021年9月,聊城商品住宅市场出现回落。供应上升,追加供应16.22万㎡,环比下降9.4%;成交量为15.91万㎡,环比下降36.05%。9月成交价均价9842元/㎡,与上月基本持平,成交金额15.66亿元,环比上升34.31%。

东营

2021年9月,东营商品住宅新增供应11.24万m,环比下跌6.7%;成交价15.28万m,环比下跌39%;成交均价6944元/m,环比上升7.29%。

2021年9月山东16地市土拍数据

(土地用途:住宅及商业用地)

2021年9月山东各地市土地成交量分布失衡,土地成交价总计538宗,成交价总建面约2325万㎡。2021年1-9月整体来看,全省宅地成交价总量相比去年同期上升24.2%。

9月济南主城区无住宅用地供应,9月10号第二批集中于供地成交价,全部为底价成交;济南主城区住宅用地成交价规划建面179.5万平方米,同比下跌28.7%。青岛市共成交价134宗经营用地(住宅、招商),成交量大幅提高,其中大部分为第二次集中于供应土地,共成交价规划建筑面积614万㎡,其中黄岛区宅地成交规划建面仅次于,为234.8万㎡;除了熔断的4宗地,其他均为底价成交价,整体溢价率0.46%。

在9月山东省各地市宅地成交价建面名列中,青岛、济南潍坊名列前三。排在首位的是青岛,成交规划建面614万㎡;排名第二的是济南,成交建面457万㎡;潍坊位居第三,成交价217万㎡;东营排名最低,成交价18.3万㎡。

2021年1-9月各地市宅地成交楼面价方面,济南、枣庄和青岛居首,其中济南最低约4111.4元/㎡;其次是枣庄,成交楼面价3579.5元/㎡。

2021年9月山东地产资讯

山东

1.省寄居建厅推进寄居建领域涉企经营事项"证照分离出来"

山东省住建厅前进寄居建领域涉企经营事项“证照分离”,提出分类实行改革、具体审管职责、完备监管措施等,要求面实施“双随机、一公开”监管,制定年度监督检查计划,每年随机提取不少于5%的企业进行检查,依法查处违法违规行为并公开结果。健全“互联网+监管”系统功能,强化监管信息归集分享,提升监管业务承托能力。强化信用监管,鼓励社会监督,依法依规对失信主体积极开展失信惩戒。

2.全面推行“阳光图审”

近日,山东省住房城乡建设厅、省财政厅联合印发《关于推行施工图设计文件“阳光图判”的意见》,在全省推行施工图审查信息“五审批、三报告”,规范审查行为。《意见》指出,推行“阳光图审”,公开发表施工图审查相关信息,是深入贯彻落实党中央、国务院关于“放管服”改革和优化营商环境部署要求,大力提升政务服务水平的有效地措施,不利于规范施工图审查不道德,改进工作作风,提升审查效能;有利于强化公众参予,保障工程利益涉及各方充份了解工程勘察设计的必要信息;不利于增大监管力度,倒逼勘查设计单位完善内部质量管控制度,提升勘察设计质量。

济南

将竣工山东的首条十二车道高速公路

近日,由山东高速集团投资建设的临沂至滕州高速公路、东营至青州高速公路改扩建、京台高速齐河至济南段改扩建等3个项目用地预审专项获得自然资源部国家发改委,为项目工可的核准立项奠下了坚实基础。其中,京台高速齐河至济南段改扩建项目由双向六车道改扩建为双向十二车道,是山东的首条十二车道高速公路。

青岛

《青岛"十四五"综合交通运输发展规划》公布

《青岛市“十四五”综合交通运输发展规划》(简称《规划》)正式发布实行。《规划》提出,到2025年,青岛将基本建成“主城区与市内各区市40分钟通勤、胶东经济圈1.5小时通达、国内主要航空枢纽城市3小时覆盖”的综合交通网,完备国际运输网络布局,初步打造具备全球竞争力的国际性综合交通枢纽,服务承托全球海洋中心城市发展。

日照

印发《优化市区商品房预售资金监管的通知》

近日,日照市住建局印发《关于进一步优化市区商品房预售资金监管的通报》,对日照市房地产开发企业交存、使用商品房预售资金实施差别化管理。《通报》印发后,商品房预售资金差别化监管主要反映在预售资金监管标准、根据企业信用等级和项目抵押登记情况实施存留比例、增加高层、超高层建筑资金拨付节点、实行商品房预售资金监管现金保函制度等五个方面。

2021年9月全国地产政策

全国

8月政策形势总结

2021年三季度,中央和地方政府维持楼市调控总基调恒定,坚持“房住不炒”、实施“三大位”目标。

中央层面,9月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)会员大会召开,会议认为要“维护房地产市场的健康发展,确保住房消费者的合法权益” ,本次央行例会首托房地产,获释维稳信号。29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,再次提到“两个维护”,并对金融部门和机构明确提出精细化要求,进一步稳定市场信心。

地方层面,各地之后因城施策、多措并举大位楼市,政策内容涉及加码出租汽车限售限价、放宽住房信贷、加强二手房市场监管、规范房地产市场秩序等多方面;此外,三季度房地产市场分化态势明显,多地如岳阳、张家口等出台“限跌令其”,防止房价过慢暴跌,确保城市房地产市场平稳运营。楼市双向调控打开,力主房地产市场回归稳定理性状态。

2021年三季度,中央和地方密集出台调控政策,特别是7.22会议后,中央报送积极表态稳市场,热点城市政策亦持续完善“打补丁”,变换信贷环境收紧,购房者置业节奏放缓,市场预期改变,全国房地产市场迅速降温。新房、二手房价格涨幅持续收窄,房价暴跌的城市数量明显增加,商品房成交价规模大幅下降,土地流拍、撤牌量激增,土地市场热度亦迅速下滑。

近期在“房住不炒”总基调下,多个城市落实因城施策,微调楼市政策,出台“限跌令”以平稳市场预期,央行“两个确保”提振市场信心,四季度房地产调控政策也许不会有改善。

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