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烟台买房首付比例多少?首付30万够在烟台买套房吗?

2018-09-06来源:烟台房产网烟台买房首付比例多少?首付30万够在烟台买套房吗?

在烟台,想要买套房,首付至少30万。这个结论是怎么得出来的?这就要从烟台首付比例、烟台个人及家庭贷款额度、贷款年限、贷款利率等方面提及。

烟台买房首付比例

烟台商贷首付比例:烟台商贷首付比例日常为首套房首付比例30%,二套房首付比例40%。

烟台公积金贷款首付比例:借款人家庭(包含借钱人、配头及未成年子女,下同)采办首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%,购置第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。

今朝烟台商贷和公积金贷款首付比例基本一律,按照首套房来计较,首付30万,意味着或许采办总价100万以内的屋子,贷款70万。听上去,是不是感受在六区内买房可供选择的空间很大?其实并不尽然。

烟台贷款额度

烟台公积金贷款额度:私家住房贷款最高额度45万元,个中,单缴存职工最高额度45万元,双缴存职工最高额度45万元。凭据30万首付争论,可以买75万以内的屋子。

贸易贷款额度:贸易贷款额度没有清楚的数字,贸易贷款额度是凭证个人或家庭收入来计算的。每月还款额度不得凌驾贷款者家庭总收入的一半,以免影响家庭生涯程度。

烟台房贷利率

烟台各大银行房贷利率遍及上浮15%,部门银行上浮20%-30%;二套房利率遍及上浮20-25%,不乏上浮30-40%的银行。

根据贸易贷款首付30万争论,贷款70万,贷款年限30年,等额本息,按照首套房利率上浮20%计算,每月需要还款4143元。是以,需要至少8286元/月的人为流水。按照今朝人为水平来看,夫妻两边共同还款的环境下,还是或许贷到70万的。但夫妻两边年事不能太大,不然无法贷到30年。如果因此个人名义贷款,对大多数人来说,人为流水都很难达到要求。

从上述数据来看,首付30万买总价100万以内的屋子理论上是能够实现的。再以80平的面积争论,单价需要掌握在12500元/平米以内;以100平的面积较量,单价需要控制在10000元/平米以内。

然而在现实买房经由中,有刚需户型的楼盘,集中在福山、牟平区,芝罘区、莱山区、开发区、高新区新房室第首要以大户型为主。福山区团体房价在8000元/平米以上,部门楼盘过万;牟平区团体房价在7500元/平米摆布。这两个地区,首付30万买房选择空间还是很大的。

莱山区、芝罘区、高新区、启示区,房价遍及在万元以上,且以大户型为主,首付30万买房难度很大,选择面特别窄。但也并非淘不到首付30万承担得起的房子:芝罘区珠玑幸福片区、开发区汽车西站及磁山四周,都还或许用30万首付买到房子。

综合烟台报酬水平、首付比例、贷款额度、房贷利率等多方面的因素,首付30万预算,可以选择在福山区、牟平区,与芝罘区珠玑幸福片区、拓荒区汽车西站及磁山四周选房。