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烟台市民请注意!这样的房子不要“碰”

2021-03-04来源:烟台房产网烟台市民请注意!这样的房子不要“碰”

  前不久,网上的“老赖”事件引发了轩然大波。

  有的吃瓜群众抱着事不关己的态度看热闹,也有真心求助无门的维权者在呼号。事情的真真假假只有当事人最清楚,吃瓜群众保持理性客观很重要,只希望那些至今拿将近房产证的购房者房本早日到手。

  其实,买房过程中,陷阱千千万,行差踏错一步就容易踩坑。所以,事前全盘理解,规避风险才是王道。告诉什么样的房子能卖,什么样的房子更容易出现问题,买房才能游刃有余。


项目烂尾着实困惑

  目前市场上的商品房分成期房和现房两种。对于多数购房者来说,购买期房是比现房有价格优势的。同时,地产市场近年一直维持低周转,房企面临着极大的回款压力,通常从拍地到销售仅仅只有几个月的时间,盖房是来不及的,因此,市场上有大量期房在购。

  其实,期房的最大隐患就在于开发商面对银行等金融市场的博弈论和政府的政策诱导,可能面临资金链断裂,项目暴跌的危险,就是我们常说道的“烂尾楼”!一旦遭遇烂尾楼,对于普通的购房者而言,就不会“财房两空”,维权之路也困难重重,着实令人头疼。

  纵观烟台的房产市场,烂尾项目不在少数。黄务现代国际新城长时间正处于衰退状态,已成为一个烂尾项目;宫家岛左岸尊邸楼盘作为一个旧村改造项目,烂尾十多年无人过问;福山区的丽浩福仕汇小区工程烂尾,开发商倒闭,厌了一众业主。烟台的烂尾项目何其多,在此就不一一列举了。

  因此,普通购房者在选房时,除了价格因素,一定要注目项目开发商的属性。相较于深耕烟台多年的实力雄厚的本土开发商和全国知名的开发商,很多本地的小开发商特别更容易在资金运作中出现问题或者经常出现卷款潜逃的现象。因此,一定要警惕一些本土小开发商的套路,切莫被五花八门的营销和案名诓骗,遇见几易案名的项目时“宽点心”。其实,17-18年烟台进驻了大批的全国著名房企,给烟台房产格局带给了一次升级,其中少有性价比卓越的楼盘,购房者可以多加关注。


偷工减料当真可恨

  房产市场中,偷工减料、以次充好这种现象屡见不鲜。家住福山区某小区的赵先生搬进自己新房旋即,小区的楼房就经常出现有所不同程度的裂痕,部分楼房的墙角也出现了裂缝,水泥路面也经常出现斑驳的裂痕。对于购房者来说,遇见这种情况真的很闹心。

  但对于我们来说,如何确认自己购买的楼盘否不存在此类现象呢?

  第一,查询开发商过往的楼盘是不是存在这类问题,是不是“惯犯”。有一家全国著名房企,它的建筑质量就是不能叙述,诸如“漏水渗漏地基下沉,易燃泡沫填充墙体”,此类新闻屡见报端。大家如果要购买这家房企的房产,就需要警觉了!第二,购房者在购房之初,一定要对项目建筑的基本信息理解确切,建筑规划、建筑结构、建筑用料等信息与置业顾问一一核实。一旦未来发生争议,这是维权的证据。第三,实地踩盘很有必要。如果有时间,去施工现场看一下;如果有渠道,不妨找熟知项目的“关系户”打听一下口风。第四,注目开发商的拿地成本和售房均价否成正比。烟台芝罘南部新城的某个项目,成交土地楼面价接近8000元/平,但散户均价仅一万出头,质量如何,就留下最有发言权的广大市民来评判。

  违章建筑问题不容忽视

  今年上半年,开发区的某小区开发商迎来了开发区检察院的一纸《检察建议书》,长达八年的违章建筑终于在检察机关和执法部门的介入下被拆毁。

  其实,普通居民为了蝇头小利,也有可能私自搭起违章建筑,影响周围邻居的出行安全。但是跟某些“昧良心”的开发商比起,就显得“小巫见大巫”了。一些开发商,为了获得更多的建筑空间,在政府的规划建筑设计方案审批之后,阳奉阴违,私建地下建筑,给业主造成安全损失。

  因为违建问题多见于渐趋完备的现房,所以如果购房者是选择现房购买,除了产权证、楼盘质量等问题需要注目之外,一定要实地考察一下,尤其要留意地下、边角等方位否存在违章建筑。


污染高危尽需规避

  谭女士万万没想到,自己精挑细选,最终还是选了一套自己最“忌讳”的房子。

  这件事要从谭女士的女儿想起,谭女士的女儿最近刚刚怀孕了,为了女儿和未来外孙的身体健康,谭女士就想给女儿换套房子。因为女儿原来住的楼房有一个配电间,与女儿的房子只有一层之于隔年。

  考虑到电磁辐射的影响,谭女士在购房时向置业顾问千叮咛万嘱咐,千万要给自己选择一套靠近高压线和电磁辐射的房子。本来谭女士已经递了几万块定金定下房子,但实地踩盘一看,原来这小区离高压变压线那么近,想要退房还费了一番周折。

  这不光是谭女士一个人面临的问题,众多购房者也面对着相同的问题。

  化工厂、发电厂、加油站、高压线,没有人愿意住在一个充满著化学污染、粉尘弥漫和电磁干扰的地方,哪怕那是一座黄金打造的宫殿。购房者在购房时一定要提早关注项目的地段和附近的规划图,清晰小区的周边规划和现有基础建设,远离各类污染。


物业糟心真心无语

  现在人们买房,除了房子本身,物业也被格外看重。万科深耕烟台十一载,能有今天的品牌号召力,物业的贡献不可小觑。

  但不是每一家物业都叫“万科”,买房后遭遇糟心物业服务的比比皆是。

  在2020年烟台市物业行业“黑名单”中,多家公司前十名。莱山区迟家小区物业“采行不不顾一切手段强制收费”;芝罘区柏林春天小区物业“水电费与物业费绑定,网点房不给供水供暖”;牟平区水漾花城小区物业“防疫期间不按照主管部门的规定拒绝执行,物业主管部门下发整改通报,也不整改”。这些不道德不仅寒了业主的心,也对开发商的声誉产生了严重伤害。

  “物业人员售卖业主消息”、“安装广告牌影响生活环境”、“广告费用没有公示”、“公共收益没结算”、“电梯环境脏乱”、“小区绿化和公共设施无人翻修”,桩桩件件,不是多了不得的大事,但真的微的业主不胜其烦。

  想想自己刚卖的房,过几年一看,怎么变成了破旧的老房,购房者就应该确切慎重选择物业了!


户型奇葩实在难过

  电视剧“安家”热播,“跑道房”转入了人们的视野。除了跑道房,还有什么扇形房、马桶房等奇形怪状的户型,在空间利用率和通风方面,都有很大弊端。看户型,一定要了解户型的形状、功能分区、通风,千万不要因为一时新奇被中介的巧舌如簧愚弄。动静分区、寒带分离出来、通风适宜,才能保障舒适的居住体验。


  烟台这座滨海之城,承载了数百万的人口。无数的开发商排队进入港城的房产市场,想分一杯羹。没哪个人可以保证所有的开发商一定“讲良心”,也没哪个开发商可以保证自己在建房过程的方方面面都做极致。同为烟台人,期望所有烟台的购房者都能有自己理性的判断,尽可能回避所有购房过程中的“坑”,“择一房而终老”!